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昨日一則新聞成為全城熱話,信和集團旗下黃廷方慈善基金有限公司及華人置業集團宣布推出「打針送樓」大抽獎,凡已接種疫苗的香港永久居民可於9月1日或之前登記,即有機會贏得觀塘「凱滙」價值1080萬元、實用面積449方呎的一房住宅單位。


消息擊活了多個沉睡的group,立即於多個group內瘋傳,獎品為過千萬樓,朋友間討論熱烈...「你打左未?」、「打啦,抽獎送樓喎」。

過千萬元,有如六合彩中獎。不過與朋友閒談,無聊想想實質操作,指要接受這個送贈,本身也需要有點財務要求。

首先,需要付稅項,一千萬樓買家印花稅為3.75%,即差不多40萬元。若中獎者本身有物業在手,稅率更達15%,即百多萬元。這代表中獎者要先拿出一百幾十萬現金出來才能接收這個「贈品」。

當然,即使手頭沒有這筆現金,可以向銀行抵押該物業造按揭吧,但這又來到中獎者本身的財務狀態,若是一位80歲窮婆婆,可以按出一百幾十萬現金付稅嗎?或者發展商給予"呼吸plan"?

後來看看細節,這個迷思被解開了。因為報導中,發展商表示會為中獎者負責繳交所有稅項開支,包括假若得獎者本身已持有物業,需要支付的15% DSD雙倍印花稅。

除稅項之外,還有其他問題的。該送贈的是凱滙單位,每實呎管理費為3.98元,以此推算,該449呎一房單位每月管理費約1787元。中獎者接收了就要開始付這管理費,若是一位深水埗拾紙皮婆婆,她未必有這個能力住進這個單位支付這些金額。

自住不一定會拿來自住吧,把它立即租出,可以利用租金支付管理費。當然可以,但新盤推出,租盤供應不少,是否成功出租呢?

立即把它賣掉,取回千萬,袋袋平安,又如何。首先一定不會有一千萬足額,業主於6個月內賣出需付20%賣家印花稅,這個稅發展商一定不會補貼,但至少也能取回數百萬元吧。

然而,發展商正在推售該樓盤,某程度上這個抽獎算是一個宣傳。很大機會,發展商會於該贈品加上一些限售條款,限定一個年期內不許轉售,又或者售價不能低於發展商的推盤售價,這代表中獎者於短期內售出單位的可能性不大。

再想想,中獎者本身可能是一位領取綜援人士,又或者是位破產人士,突如其來的資產,可能未必有正面結果。例如綜援被停止發放,資產被法庭沒收等。

若財務上有點能力者中獎,問題不大。這些有趣想法想帶出,其實個人財務需要好好管理,否則不單止自己走不出貧窮的「老鼠圈」,即使突然有獎品送到手上,亦可能好事變壞事。




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