上半年交投增20% 房产由冷转热

上半年交投增20% 房产由冷转热

在本地市场，不同类型产业扮演不同的角色，各有市场价值。不管怎样，对市民来说，住宅单位还是最受瞩目，特别是这一年多来，开展居家工作模式，大大提高住宅单位的重要性。

以我国市民平均收入来看，价格低于30万令吉的住宅房产普遍最受欢迎。2021上半年，这一价位的房产占交易量较大比例，在9万2017宗房产交易中，占5万2491宗或57.04%，几乎超过一半。至于房产类型，排屋还是最多人的首选，占交易比例的41.8%，或3万8492宗。

住宅房产交易续居首位

财政部全国产业资讯中心（NAPIC）、房产估价与服务局副总监阿瑞阿丹，早前在提呈2021首半年产业报告指出，上半年产业交易量共有13万9754宗，价值620亿1000万令吉，与2020首半年比较，交易量和交易价值分别增加21%和32.1%。

在这些产业类型的交易中，住宅房产占9万2017宗，或65.8%，交易价值345亿1000万令吉，或55.6%，这些数据足以反映，住宅房产在产业领域扮演要角，而且数十年如一日，在产业的交易，不论是量和值，一直都居首位。
农业地挤下商产排第二

过去，产业市场的交易，房产居首位，商业产业次之，可是，近年来，情况开始不一样，农业地的交易排第二。

2021上半年，农业地的交易量有2万6431宗，占18.9%，交易价值54亿9000万令吉，占8.9%；至于商业产业，交易宗数1万零433宗，或7.5%，不过，交易价值占17.6%，或109亿3000万令吉，主要是商业产业的交易金额比较大笔。

交易值双位数增长

至于房产的交易量和交易价值，在2021首半年的9万2017宗，交易价值345亿1000万令吉，与2020首半年比较，在量和值方面，分别增加22.2%和34.7%，皆取得增长表现。这些数据再次说明，2021首半年的房产市场，与2020首半年相比，不只是交易量增加，价值也相应提高，并且取得双位数增幅。

雪交易宗数最多

在大马各州的房产交易，以雪兰莪的交易宗数（2万9610）最多，柔佛排第二（1万6952），霹雳第三（1万5907），吉打排第四（1万2491），砂拉越第五（1万零258），都是超过1万宗。

在大马各地区的房产交易，以北马区占最大比例（27%），中马区排第二（26%），第三是南马区（22%）。

成交屋价多低于30万

2021首半年对比2020首半年大马各地区房产交易量，各地区的交易情况显示，2021首半年皆比2020首半年多。这些数据反映，冠病疫情并没有影响房产的交易，2021首半年，冠病疫情形势严峻，如果以冠病宗数来讲，几乎是2020首半年的几倍。
疫情没影响房产交易

阿瑞阿丹说，如今人们开始适应新常态，选择与病毒共存，按自己的意愿展开购屋规划，因此，交易宗数与前期比增加并不出奇。

对市场、购屋者，发展商、产业经纪等都是利好讯息，当然，“拥屋运动”（HOC）计划也有帮助。

这样的情景说明，尽管市场尚未复苏，但已经展露复苏迹象，估计有望展现产业好景期，大家正期待这一天早日到来。

2021首半年对比2020首半年，房产交易屋价的水平，主要是低于30万令吉，明显反映本地市民的购屋能力。

雪隆柔续为房产枢纽

从图表可以看出，2021首半年开工的房产计划，明显比2020首半年增加，不论是有地房产、高楼建筑或是服务公寓，情况相当类似。

在2021首半年推出的房产计划，价格低于30万令吉有5315个单位，或31.9%，30万至50万令吉有6606个单位，或39.7%，50万至100万令吉有4377个单位，或26.3%，超过100万令吉362个单位，或2.2%，其中30万至50万令吉的房产，占最大比例：39.7%。

新推出的房产单位，主要分布在雪兰莪州，共有4114个单位、吉隆坡3651个单位，以及柔佛州2187个单位，再次说明房产重要基地是雪隆地区和柔佛州。

雪工业产业交易最多

在工业产业的交易量，雪兰莪排在首位，占915个单位，或35.7%，然后是柔佛337个单位，槟城247个单位，以及砂拉越213个单位。

工业产业以货仓、厂房为主，一般分布在港口附近地区或是工业园周边地区，其中排式工厂占826个单位，或32.2%、空地交易有706个单位，或27.5%，半独立厂房占573个单位，这些单位主导工业产业领域的交易活动。

44.6%工业产业交易超过100万

在工业产业的交易，超过100万令吉的单位，占44.6%，或1143个单位，反之，价格较低的单位，交易宗数比较少，显示投资者或业主，需要的是面积较大的厂房单位，这与房产的交易情况有些不一样。

购买或投资房产单位者，倾向较容易负担的选择，特别是单身的首购族，他们可能不需要面积宽大的单位，至于投资者，他们的经验是：小面积的房产，一般比较容易出租，反而是大面积的单位，由于租金要价比较高，有时会面临租金较少业主的竞争，因为租客需要找比较多的屋友合租，以分担租金的开销。
量身订造办公楼出租率跌

阿瑞阿丹说，这段期间，量身订造办公楼出租率下跌，主要是冠病疫情期间，一些上班族居家工作，公司另行规划，调整需要租的办公空间，或是调整租约期限。

至于购物大厦的零售商店，同样受到冠病疫情影响，但出租率仍在中上水平，估计再过一段时间，将可以逐渐至冠病前的出租水平。

结语

综观2021上半年本地产业市场的发展，不论是住宅产业、工业产业领域、有关产业的交易量、交易价值，皆比2020上半年增长，激励了有关领域业者，市场人士的信心，产业投资者将看淡转为看好，认为不需顾虑太多，做好进场的准备工作就对了。

https://www.sinchew.com.my/20211122/%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E4%BA%A4%E6%8A%95%E5%A2%9E20-%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%94%B1%E5%86%B7%E8%BD%AC%E7%83%AD/