美国房地产大裁员 崩盘前兆？

美国房地产大裁员 崩盘前兆？

（图：法新社）

（纽约18日电）为遏止40年来最严峻通膨，美国联储局（Fed）一举升息75基点，将联邦资金利率目标区间调高至1.5%至1.75%，美国房贷利率也创下35年来最大单周升幅，影响民众买房意愿。

随着房市降温，房地产业者遭受重创，Compass和Redfin宣布大规模裁员，合计裁撤920名员工，以因应房市需求转冷，近5日股价暴跌逾20%。

美国联邦住宅贷款抵押公司房地美（Freddie Mac）公布，30年期固定利率抵押贷款平均利率上涨超过50个基点，来到5.78%，为2008年金融风暴以来之最，也创下1987年以来最大涨幅。

房贷利率攀升打击购屋需求疫情以来，在美国强劲的购屋需求和房屋供应紧绷下，推升房价持续飙涨，但伴随通膨与日俱增，Fed启动激进的升息循环，房贷平均利率攀升使民众购屋需求转冷，随之重创房地产业者。

CNN报道，房屋销售量已连续数月下降，且预计持续恶化，美国已经有房地产业者宣布大规模裁员。

周二提交给证券交易委员会的文件显示，房屋经纪公司Compass和Redfin宣布分别将裁撤10%（约450名）及8%（约470名）的员工，两家公司合计将裁员920人。

报道称，裁员是火热的房地产市场开始降温的一大迹象，两家公司坦言是需求转冷及经济成长趋缓是裁员的主因。

此前房市火热，Redfin CEO凯尔曼（Glenn Kelman）称前两年需要拒绝数万名的客户，并“疯狂”招募、培训逾千名员工，才能满足房市需求。

不过在利率攀升的背景下，凯尔曼在周二给员工的备忘录表示，“若非必要，否则公司绝对不会裁员，但时机已经到了”。他坦言，Redfin5月的需求比预期低17%，公司没有足够的业务发派给房仲和员工。

而Compass一名发言人则称，由于明确的讯号显示经济成长放缓，将缩减约10%的员工规模，除此之外，直到2022年底前，将暂停招聘、扩张和并购。

Compass和Redfin股价双双重挫，Compass近5日暴跌约25%，Redfin也大跌21%左右。

https://www.sinchew.com.my/20220618/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%A4%A7%E8%A3%81%E5%91%98-%E5%B4%A9%E7%9B%98%E5%89%8D%E5%85%86%EF%BC%9F/