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先提提大家,近日小弟的YT channel被YT移除了,現開了一個backup台,讓大家可以繼續看片,詳情可見文章底部的連結,記得按訂閱。


上一篇(見《上車何須等跌市》)談及了我對樓市的一些看法,引起iM facebook專頁內的熱烈討論,當中有不少負面批評,原因是那個post節錄了這一段:「年輕人希望樓市大跌,最好跌一半才入市。但細心想想,要是社會變成這樣嚴峻,到時你敢接我的貨嗎?」由於單看這段文字有點挑釁的感覺,自然引來不少非議。

我相信有看過原文的讀者,都明白文章的意思並非挑釁。重點是討論有關「等大跌市」的態度,在全城樓價大跌出現時,環境一定不好過,到時多數人都沒有買樓接貨的能力。

我希望透過幾個主要重點,在這裡回應一下fb的留言,借機談談理念。留言原文有一大堆情緒化的文字,我嘗試修飾一下並找出值得討論的重點,希望有心人看到會有所啟發及作出理性交流。

「問題是今天樓價是否合理?」

不合理,但誰說世界是合理的?就如薪金,很多人以為需要合理,學歷高、經驗多、才能高、多勞者就定必多得嗎?其實,資本主義遊戲,最簡單看供求。若你離職後,老闆難以找到替代者,薪金低不到哪裡,你也有較高的談判能力。樓價一樣,決定不在於合理不合理的問題,而是供求。我只想告訴大家我對這遊戲的看法,不代表認同它,但越懂它,越懂玩,你的生活可能越好。

「作者有動機,可能本身持重貨,亦可能收錢作打手,見樓市剛轉勢就叫人接貨。」

我本身並沒有持重貨,亦不會當打手,其實都沒資格吧。寫這文章只是以分析思考為本,沒有叫人接貨的動機,別人買不買樓也與我無關。平心而論,如無必要,我也勸年輕人不要急於入市,只不過如果有年輕人以為可以等大跌一半才入市,我則會告訴他們其實在等待的是社會經濟嚴峻。

「樓市大跌一半時,年輕人會比上代資本家輸得少,為何不敢接?」

在資本主義社會,持有資產者比無資產者慘的情況其實不常見。如果到大跌市時,你保留到一手資金的話,絕對能成為贏家,就如金融海嘯時的股神巴菲特一樣,朝著這目標去做絕對值得,只不過能成功做到的不會是一般的無資產者。

「1997後無成交嗎?2003那年一樣有人接貨,沙士時接貨者到現在都賺了幾倍。」

每個時候都有成交,在樓市大跌之後接貨者更會大賺,但我們不妨問問身邊經歷過1997或2003年的前輩,當時他們在做什麼?看看有多少人當時在買樓,你大概會明白是什麼一回事。成功大賺者,數目有限,若你能做到其中一位,已很厲害。

「經濟差先買到樓,怕失業?到時樓價低,都不太需要供得很辛苦,難道貴先買嗎?」

這概念很有趣,感覺就如在期望通縮時銀紙升值,令滿街便宜貨,卻沒有考慮通縮的可怕情況。當然,經濟差,物業也相對便宜,但到時要成為買家不可能容易。如果你的工作是非常穩定又不怕經濟上落的,可能會較有利吧。否則,到時要買樓,可能銀行按揭難造、減薪、失業、其他投資失利等情況隨時發生。

「夠實力,多多貨都接呀。」

這是重點之一,我們要做到的,是如何令自己夠實力,在大跌市時仍是夠實力者,不容易達到的。

成功者從來都不會是多數人,其實就好像考試拉curve的遊戲,如果永遠最好成績的一半人才合格,你要做的是勝過其他人,而不是期望一份更淺的試卷。期望大跌市未必對你有幫助,反而要好好地想自己如何做到成功的一群,留意自己的思維與言行,你會開始窺探到自己在說的、在想的,是多數人還是少數人的東西。

推介影片:https://youtu.be/AslaqEKPD00




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