房产投资篇:巴莪大学城 (BANDAR UNIVERSITI PAGOH)




房产投资篇:巴莪大学城 (BANDAR UNIVERSITI PAGOH)



以前我对于巴莪的印象就是偏避,油棕园,果园和乡村。但是自从宣布要发展成大学城,我就眼睛一亮。因为对于麻坡这样的小地方,多数人会觉得这边工作机会少,而纷纷去吉隆玻或者是新加坡找工作。大学城发展无疑对麻坡将会造成极大的变化。而我投资房地产的第一个目标叫放在这。

那时2011年前副首相丹斯里慕尤丁就宣布将在巴莪(Pagoh)兴建4所大专分校,誓言将巴莪大学城(Bandar Universiti Pagoh)打造成柔北教育中心。这四间分别是马来西亚工艺大学(Universiti Teknologi Malaysia, UTM)、敦胡先翁大学、马来西亚国际伊斯兰大学(International Islamic University Malaysia, IIUM)及Politeknik Tun Syed Nasir Syed Ismail (PTSN)

我听Simedarby property的经理说大学目前已经完成98%,预计明年一月就会开始招生,而Simedarby还会建一个大学村,预计能容纳6000名学生。有些人 会担心四间local university会影响租金的收入,他们更愿意投资在私人大学的附近。但是Simedarby留了一片土地是给私立大学,据说,已有3间私立大学有兴 趣,其中一间是中国的大学。我有个朋友给了个特别见解,就是说先建四间大学是对的,因为这能逼被录取的学生来此地读书,这样人口才会增加。

单单这四间大学未来这两年可能 就会增加10000++的人口,附近产业的价值将会上升。房产的价值上或者下,其实是有很多的因素导致的。其中一个最简单的因素就是人口。人口决定一个地 区的发展。供不应求,或者是供大于求就直接影响价值。最近刚推出的Harmoni Vista,phase 1才206unit,预算1unit 5people,总共能容纳1000人,而第一期需要2018年才会完成。
基本上还是供不应求。

再来就是这个大学城除了有大 学,还会建巴士站,百货中心和工业等等。有的人会有疑问,为何要建造工业区在附近,不会污染吗?要建造一个城市,除了要有交通便利,教育,百货中心,当然 还要能制造工作机会。当一个人,在某个地区读完大学,如果附近没工作机会,他将会去别的地区做工。如果pagoh能制造工作机会,有的人读完书,将会继续 留下来做工,结婚生子,人口将会增加。

再来最后一个就是高铁,预计将会在2026年完成,虽然是还没确定准确的地点,但是SimeDarby已经提交建议书给政府了。如果高铁一旦建成,到时别的地区的人来读书或者是做工都会回非常方便!!!

很多地区,单单一间大学就能吸引非常多的投资者前去投资,更别说pagoh大学城,有这么多的利好的因素~~~



















最近有些人开始在唱衰房地产,说未来会崩盘,我是不知道未来的走势,但是最近价钱已经在近期调整了,尤其是百万房产。但是说真的,现在一般年轻人真的是买不起屋子,已经要联名才有办法。但是说真的,我国人口平均年龄才28岁,会因为价钱贵而就不选择不买屋子吗?这根本说不通吗。所以如果你是要买屋子居住,永远没有最后时刻,而是你是否有能力购买。

http://weichintan90.blogspot.my/2016/09/blog-post_6.html

房产投资篇:巴莪大学城 (BANDAR UNIVERSITI PAGOH) 房产投资篇:巴莪大学城 (BANDAR UNIVERSITI PAGOH) Reviewed by admin on 9/07/2016 Rating: 5
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