買屋,不靠銀行 政府當紅娘 發展商貸款




(吉隆坡8日訊)貸款購屋,無需再等銀行“借傘”!
城市和諧、房屋及地方政府部長丹斯里諾奧馬宣佈,該部將發出貸款執照給合格及資金雄厚的發展商,讓發展商為無法獲得銀行貸款的購屋者提供房屋貸款。

諾奧馬說,發展商獲得貸款執照后,便可為購屋者提供高達100%的房貸便利,有關貸款便利僅適用于單項屋業發展計劃,新的屋業計劃必需重新申請貸款執照。
他指出,該部將在1951年放貸者(修正)法令下發出相關執照,發展商可即日起向該部提出申請。
諾奧馬今日出席亞洲策略及研究機構舉辦的第19屆全國房屋和產業峰會時,如此指出。出席者包括亞洲策略與領導研究院總執行長拿督楊元慶博士,以及董事丹斯里拉茲曼。
諾奧馬認為,此舉可為發展商和購屋者帶來雙贏,發展商不僅可以在銷售產業取得盈利,也可以從提供的房貸中賺取盈利,購屋者則可得到房貸便利。
他說,這對發展商也是長期收入來源,因為一般房貸的期限都介于10至20年。
他指出,在上述計劃下,房貸利率分為有抵押的貸款利息最高12%,無抵押貸款利息最高18%。
諾奧馬舉例,如果購屋者在“MyDeposit”房屋計劃下獲得10%貸款,購屋者只獲銀行貸款70%,剩余的20%便可向發展商借貸。
他指出,發展商可借全額房貸,但一切取決于發展商的決定。
他說,只要有興建房屋計劃和資金雄厚的發展商才可申請貸款執照,該部會經過篩選後才決定是否發出貸款執照,以免此計劃遭濫用。
明年推出青年暫居屋
諾奧馬指出,政府將于明年推出套房公寓(Studio)用作“青年暫居屋”,讓尚未擁有房屋的青年包括已婚及單身者暫時租住。
他說,有關套房公寓預計約400平方尺,適合單身者或已婚尚未有孩子的年輕夫婦居住;現有的青年暫居屋是人民組屋的3房2浴式,僅限已婚青年租住。
他強調,政府所興建的暫居屋僅限出租,年輕人在有能力購買房屋前可以暫時租住。
“現在租一間房都要500令吉至600令吉。”
部長並未透露套房公寓租金。據了解,目前武吉加里爾人民組屋的青年暫居屋租金為250令吉。
另一方面,諾奧馬宣佈,內閣已批准人民組屋計劃的合格購屋者,享有先租後買(RENT-TO-OWN,簡稱R2O)計劃。
他說,在先租后買計劃下,希望政府能夠解決過去購屋者所纍積的問題,即申請者可能收入不符合銀行的嚴格條件,導致房貸申請被駁回的問題。
貸款執照僅限單項計劃
諾奧馬說,發展商申請的貸款執照,僅限于當下推出的屋業發展計劃,一旦單位售罄,貸款執照就會終止,下一個新發展項目需重新申請。
他針對發展商的申請條件時說,凡是正在進行中的發展項目,發展商都可以提出申請,該部將進行篩選。
他說,政府於2014年禁止發展商承擔利息計劃(DIBS),最近因為許多購屋者難以支付購屋頭期款項,發展商才建議為首次購屋者重啟此計劃。
“有鑒於此,部門決定提供發展商貸款執照,協助人民擁有房屋。”