2017-07-18 19:18
英国浪漫主义诗人雪莱的一句名言：冬天已经到来，春天还会远吗？也许，这种意象可以反映在大马房产市场，预期大马产业经历严寒，有望在一两年内回温！？
英国浪漫主义诗人雪莱的一句名言：冬天已经到来，春天还会远吗？
也许，这种意象可以反映在大马房产市场，预期大马产业经历严寒，有望在一两年内回温！？
国内各大产业公司，出尽法宝提振销售，这已是不争之事实，地点优越、品牌好、设计施工好之产业，则不在此例。同时，服务中上市场的产品，仍然有殷切需求。
最近一间新崛起的上市房产公司，其60万令吉以下的房产卖得满堂红，而且房贷批准率也接近99%。
根据分析，房贷批准率提高，可能是这个区块的客户，购买与摊还能力够强。
然而，如果是40万至50万令吉令吉房产，基于购屋群的收入可能处于另一水平，认购率与房贷批准率，可能就不一样了！
近几年，紧随可负担房产已由平均30万令吉，跃升至50万乃至60万令吉，也促使处于底端的B40，只有望屋兴叹的份儿。
可负担房产价格不断提高，家庭收入未超过一万令吉者，从不敢随意染指这类所谓的可负担房产！
与此同时，生活费不断提高，薪资增长追不上房价上涨速度，更是一般市民的普遍感受！不知这是否是造成这区块市场“有价无市”，或者销售缓慢之个中原因？
有分析员认为，5月房贷批准率回神不能作准，虽然今年截至5月住宅产业房贷批准率按年升19%，不过那可能是去年的低基础呈现的高位；同期，非住宅产业房贷批准却跌9%。
今年首季的新房销售按年增长2.6%，这主要前述的关键原因外，生活成本提高乃至近期愈来愈多房产遭拍卖，恐影响购屋情绪。
有些财务强大发展商，鉴于此也允许购屋者，在支付某个数额首期付款后，通融客户在较长期限支付有关差额。
最近出席一个由大马再保机构举办的论坛上，主讲人疾呼政府管制可负担房产价格，或以比较创意的方式，包括以组合建筑方式控制其建筑成本，进而使这类房产达到“房价合理化”之目标。
与会的主讲者一个理由是，各种建材皆有统制价格，为何可负担房产的价格不能统制？
建屋的最大最高成本是土地，一名主讲者也扼要的指出，为何全国房屋理事会成员独缺各州务大臣与州首长？州首长掌握土地之决策权！
至于创意方式除用在建屋，最近发现有家小型发展商，也与政府单位合作，推出先租后购方式，将推出1亿令吉计划让B40或首购族能够实现拥屋美梦。
在住宅房产业，各大小公司各出奇谋争取买客，其销售介面也更多元化，甚至脸书等杂志媒体，皆成为很多发展商的宣传疆域。
与此同时，各大发展商近期不断圈定和购买地库，继续为未来发展奠定基础。
中小型发展商则通过迂回方式提高竞争力，包括采取合营方式，或者其他创意方式，以控制负债比和现金流，以免销售放缓而左支右绌。
放缓是并购的“佳期”，今年迄今，大马见证了4家（3大1小）产业领域并购活动，预料下半年继续有并购活动。
紧随森那美产业臂膀欲上市，产业界红人的丹斯里林晓春亦可能潜在重组其业务，他是否会有很多动作呢？
目前房产业的冬天，是否到了尽头？各产业公司冷暖自知，但愿有些已度过冬天，准备迎接阳光灿烂的春天！
文章来源：
星洲日报‧投资致富‧投资茶室‧文：张启华‧2017.07.16
http://www.sinchew.com.my/node/1663929/%E5%BC%A0%E5%90%AF%E5%8D%8E%EF%BC%8E%E5%86%AC%E5%A4%A9%E4%B8%8E%E6%98%A5%E5%A4%A9
