张启华.冬天与春天



2017-07-18 19:18
英国浪漫主义诗人雪莱的一句名言:冬天已经到来,春天还会远吗?也许,这种意象可以反映在大马房产市场,预期大马产业经历严寒,有望在一两年内回温!?

英国浪漫主义诗人雪莱的一句名言:冬天已经到来,春天还会远吗?

也许,这种意象可以反映在大马房产市场,预期大马产业经历严寒,有望在一两年内回温!?

国内各大产业公司,出尽法宝提振销售,这已是不争之事实,地点优越、品牌好、设计施工好之产业,则不在此例。同时,服务中上市场的产品,仍然有殷切需求。

最近一间新崛起的上市房产公司,其60万令吉以下的房产卖得满堂红,而且房贷批准率也接近99%。

根据分析,房贷批准率提高,可能是这个区块的客户,购买与摊还能力够强。

然而,如果是40万至50万令吉令吉房产,基于购屋群的收入可能处于另一水平,认购率与房贷批准率,可能就不一样了!

近几年,紧随可负担房产已由平均30万令吉,跃升至50万乃至60万令吉,也促使处于底端的B40,只有望屋兴叹的份儿。

可负担房产价格不断提高,家庭收入未超过一万令吉者,从不敢随意染指这类所谓的可负担房产!

与此同时,生活费不断提高,薪资增长追不上房价上涨速度,更是一般市民的普遍感受!不知这是否是造成这区块市场“有价无市”,或者销售缓慢之个中原因?

有分析员认为,5月房贷批准率回神不能作准,虽然今年截至5月住宅产业房贷批准率按年升19%,不过那可能是去年的低基础呈现的高位;同期,非住宅产业房贷批准却跌9%。

今年首季的新房销售按年增长2.6%,这主要前述的关键原因外,生活成本提高乃至近期愈来愈多房产遭拍卖,恐影响购屋情绪。

有些财务强大发展商,鉴于此也允许购屋者,在支付某个数额首期付款后,通融客户在较长期限支付有关差额。

最近出席一个由大马再保机构举办的论坛上,主讲人疾呼政府管制可负担房产价格,或以比较创意的方式,包括以组合建筑方式控制其建筑成本,进而使这类房产达到“房价合理化”之目标。

与会的主讲者一个理由是,各种建材皆有统制价格,为何可负担房产的价格不能统制?

建屋的最大最高成本是土地,一名主讲者也扼要的指出,为何全国房屋理事会成员独缺各州务大臣与州首长?州首长掌握土地之决策权!

至于创意方式除用在建屋,最近发现有家小型发展商,也与政府单位合作,推出先租后购方式,将推出1亿令吉计划让B40或首购族能够实现拥屋美梦。

在住宅房产业,各大小公司各出奇谋争取买客,其销售介面也更多元化,甚至脸书等杂志媒体,皆成为很多发展商的宣传疆域。

与此同时,各大发展商近期不断圈定和购买地库,继续为未来发展奠定基础。

中小型发展商则通过迂回方式提高竞争力,包括采取合营方式,或者其他创意方式,以控制负债比和现金流,以免销售放缓而左支右绌。

放缓是并购的“佳期”,今年迄今,大马见证了4家(3大1小)产业领域并购活动,预料下半年继续有并购活动。

紧随森那美产业臂膀欲上市,产业界红人的丹斯里林晓春亦可能潜在重组其业务,他是否会有很多动作呢?

目前房产业的冬天,是否到了尽头?各产业公司冷暖自知,但愿有些已度过冬天,准备迎接阳光灿烂的春天!
文章来源:

星洲日报‧投资致富‧投资茶室‧文:张启华‧2017.07.16




http://www.sinchew.com.my/node/1663929/%E5%BC%A0%E5%90%AF%E5%8D%8E%EF%BC%8E%E5%86%AC%E5%A4%A9%E4%B8%8E%E6%98%A5%E5%A4%A9