斤经济较:赚钱方程式(年轻人应不应该先买房子?)





事先声明这篇文章纯属我个人的看法,
并没有想要针对任何房地产的Agent,
我本身不喜欢写负面的文章,
因为会影响到一些人的工作,
只是看到很多怀着梦想的年轻人,
因为这件事而止步,
所以想说出我的看法,
我本身并未从事房地产相关的工作,
也没有房地产专业的知识,
只是以一个投资者的心态,
去看待年轻买房子这一件事。

当我们一踏出社会工作的时候,
我们会很常听到长辈说,
赚到钱就早一点买房子,
要不然房子未来就会越来越贵,
不要租房子帮别人供房子这么笨,
买了房子可以租出去给别人让他们一起供。
其实长辈们这一些言论是对的,
房子的价格除了在一些特定的时段比如风暴啊会下跌之外,
基本上是不会下跌,
因为大家对房子有一个概念,
那就是未来一定会升值的,
所以拥有房子的人,
就算没有买家也可以不需要降价贱卖,
可以等等等,
除非真的是供不了,
才被逼拿去拍卖。

但是增值可以增多少,
我相信不少朋友是被过去2010-2012年的房价大涨所吸引,
当时很多靠近城市地区的房子在2-3年内价格翻倍,
令到很多人觉得房地产是致富的地方,
但是这两三年的辉煌只是短暂的,
而且是历史上极少发生的,
因为那个时候发生了一件历史上从未发生过的事情,
那就是QE(印钱),
QE导致资金泛滥并且流入东南亚的股市和房地产,
导致房地产大涨,
这些都是金钱游戏造成的虚幻,
并不是房子真正的价格,
结果这段虚幻导致近期几年的房地产低迷,
这几年来说不要说涨价,
不跌价都偷笑了。
一般房地产长期价格的涨幅基本上不会很大,
一年处于6%-8%左右,
除非是一些政府特定想要发展的区域,
可以达到较高的成长。

再回来看看我们付出的成本和收获,
很多人以为买房子房价300K,
卖的时候600K,
就赚了一倍,
但是其实你买房子付出的不只是房价,
还有一笔很大笔的就是利息。
如果你贷款30年买一间价格是300K房子,
基本上你还到来一共是接近RM600K,
差不多是一倍的价钱。
所以房地产这个生意到底真正赚钱的人是谁呢?
假设房价是300K,
发展商赚了150K,
发展商建房子所需要的成本通常只是房价的一半。
过后银行借你钱赚300K,
过后律师赚一笔,
当然你不需要另外付费因为已经包在里面,
房子中介再赚取的佣金,
过后政府又赚一笔的TAX,
有剩余的才是你赚的钱。

接下来谈谈租房间给别人,
当然我本身没有租房间的经验,
但是我有和人租房间的经验,
也有朋友是出租房间给别人。
看起来好像什么都不需要做就可以赚钱,
还有人帮你一起供屋,
但是有很多细节需要注意。
第一 可能会租不到人
第二 可能会收不到租
第三 可能会收不到租又赖死不走的
第四 管理费是长期需要给的
第五 可能会毁坏事件
第六 房子是需要翻新的
第七 很多家私是会坏的
第八 可能很多房客纠纷是需要解决的

再来看看要是选择不买房子租房间
每个月300多千房子大概要供RM2000左右,
但是RM300-RM400就可以租到房间,
收入减掉房租和花费还可以存到钱,
年轻人第一桶金是最重要的,
你不止可以存到钱,
同时也不需要费心思和时间去管理房子和处理上述所提到的事项,
所以你有时间去提升你的能力和发展你的事业。

更重要的是,
你的未来30年被债务绑住了,
你的议价能力少了,
有老板和我分享,
他最喜欢请commitment很高的员工,
因为他们是最刻苦耐劳和不会离职的员工。
试想想忽然有一天你的朋友招你,
我有一个创业的机会我们一起创业,
你会想到过去为了供房子没有存到什么钱,
未来每个月要供房子无法没有薪水,
你很大可能会拒绝,
老板不起薪,
你不能和你老板说不起薪我就辞职,
因为你每个月要供房,
当你将你的未来绑上了债务,
就代表抹杀了你未来很多发展的可能性,
而且一绑就30年,
试问人生有几个30年。

以上这篇文章是针对对房地产毫无研究,
将来想要创业和追求自己梦想的年轻人。
有两种人是适合买房子的,

第一房地产达人
如果你是房地产达人,
买房子对你来说就是一种赚钱的工具,
因为你比其他人可以物色到更多机会,
可以善用各种杠杠方式去提高房子的回筹。

第二对目前工作非常满意想要安安稳稳一辈子打工的人,
我也会劝告他们去买房子,
因为每个月将薪水拿去供房子,
至少比乱乱花来得好,
而且每个月要供房子,
也可以有一个奋斗的目标。

下一篇文章会谈到,
为什么第一桶金这么重要,
和第一桶金可以做些什么?
尽情期待。

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