優品上市背後玩法



優品360申請上市,雄心壯志,擬集資後多開72店,但背後可能有一個好絕的賺錢模式。主要是從網台聽到的,它們所賺的未必取之有道。




優品360與主要對手759的盈利能力也不算高,食品零售業一向難做,759每100元生意大約有8毛多盈利,而優品360每100元生意只賺2毛2,盈利比率實在低得可憐,太薄了吧。

奇怪的是,優品360的老闆本人可能賺不少錢,原因何在呢?原來是透過炒舖賺錢。形式是買入舖之後,以高價租給自己旗下的優品360,由於舖租貴,加上人流得以增加,舖價自然升,隨後再以高價出售,獲取豐厚利潤。

優品360這盤生意,付貴租不是很蝕本嗎?其實這份租金對老闆而言,付的是自己,收的又是自己,只是左袋入右袋。加上,月租5萬元變月租10萬元,一兩年的差價也只是百多萬元,然而租金大升一倍,舖價跟隨的話,可以3000萬元變6000萬元,相當和味。當舖位成功轉手後,優品360也會退租,下家接手者未必能以高租金出租,租金水平無以為繼,自然蝕到入肉。

這招技倆本來已經夠高明,如今再高明一點,就是把優品360放上市,這些付貴租金的成本可以由一眾小股東來承擔了,而舖位資產並沒有放上市,依然是老闆的私有資產。即付貴租就齊齊分,收貴租就自己袋,舖價升就自己賺,這可謂食得更盡。

這也是早前有人奇怪為何另一家上市公司翠華曾租下了某舖,租約期未完就遷出,但翠華竟然願意每月繼續付清餘下數期的租金,有人質問管理層時,他們指這是履行合約精神。其實,有傳該舖又是其大老闆的私人資產,利用上市公司交租幫自己谷大舖價,便能高價出貨。見《翠華尖沙嘴舖納空租一年

做便宜生意的,就上市與人分享;能賺盡的生意,就收歸自己擁有。小股東投資時,盡可能認清大股東與管理層的取態,以免一廂情願地以為與人家夾錢做生意,最終招致損失。

話說回頭,將這樣的生意放上市,抽IPO的是否一定無利可圖呢?這又未必,因為據聞它們背後的老闆實力雄厚,絕對有能力於上市後把股價舞高弄低,連股票錢也賺掉,小股民投資前千萬要小心。



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