放弃购买新山小公寓!


 放弃购买新山小公寓!
记得7月尾时发布过一篇文章,自己下定在新山Iskandar区买了间小公寓,有兴趣的朋友可以点这里看相关文章。

Agent帮我向3家银行递出贷款申请,其中两家要嘛直接拒绝了我的申请要嘛遥遥无消息,只有一家银行很快地批了我70%的贷款。

购买公寓的目的是投资,该公寓地段非常靠近新山一大型游乐场,购买后会同民宿公司签约,所有单位统一装修成主题式民宿,之后由专人负责招揽住户,接待和清理。每月扣除管理费后,剩余收入由所有单位业主平均分享。


自己喜欢养房防老的被动收入观念,但又懒于亲自打理房子,这间公寓的卖点的确非常吸引我。公寓已建好,楼下的商场也会迎来知名咖啡店等入驻,应该算是雷点比较少的投资吧。

缺点是;
1。房子售价高,发展商已几乎将所有的肉啃噬干净
2。民宿管理公司是家刚成立不久的公司,合约为2年
3。最近的股市大起大落,利率开始节节攀升,未来的不确定性开始增加

因为只获得70%的贷款,让我有再次审视之前决定的机会;
1。目前房价停滞,未来高价小公寓(leasehold)在新山是否容易出售或出租不得而知
2。虽说我对民宿管理公司有一定的信心,但是不得不评估若经营不善不再续约的假设下,自己的holding power问题
3。在目前的情况下,手握现金或买公寓,那个对自己更有利

记得自己曾经玩过的现金流的游戏,在资本小收入少的有限资源下,自己差点因为房子的负现金流而破产。思前想后,最终觉得放弃这项投资。

虽然自己需要付出几百元的手续费,但是没有那么大的头,还是不要坚持戴大帽子吧。也许将来该计划大富大贵,投资者都赚得盆满钵满,这是他们愿意承担风险下获得的成果,希望自己也能找到适合自己的投资。

就这样,小公寓没了。还是乖乖回到股市吧,哈哈。

http://racheltew.blogspot.com/2018/10/blog-post_29.html