曾渊沧专栏:香港地产股已见底


财政司司长陈茂波公开发表其“司长随笔”,题目为“减辣?”,正式告诉大家,他正在“研究为有能力供款但首期不足的上车客寻求解决方案”,并指出这并非不可考虑,而且,这样做还可以让买家有更多在二手市场选购单位的机会。

一听到“减辣”,本地地产股马上炒起,实际上,从凯汇热卖之后,我已经多次建议买本地地产股,并指出,本地地产股股价在去年10月底应该已经见了底。现在,陈茂波的“减辣”,更使到新世界发展(017)、长实(1113)股价创出半年新高,李嘉诚基金会也于近日趁势买入长实股票超过1亿元。



不过,从陈茂波的“随笔”文章内容来看,特区政府想放宽的对象应该是指买二手楼的有能力供楼的人,一手楼的按揭,相信特区政府依旧会让地产商自行提供二按。很明显地,特区政府更关心的是二手楼市场,二手楼的买家得不到地产商的二按支持,首期付款成数非常高,造成许多有能力供款但拿不出首期金额的人上不了车。当然,买二手楼的人也可以选择向财务公司借钱,但是利率很高。

陈茂波指出,他会留意一手楼与二手楼的不同,包括“同区一手楼与二手楼之间的楼价差距变化”、“一手楼及二手楼市的销情”,因此,我更加相信,特区政府的重点应该是如何协助有能力供款者可以在不必付高息二按的条件之下买二手楼。自从SSD(额外印花税)推出后,炒楼已经消失,二手买家卖家都是实实在在有必要买、有必要卖的人,因此,协助市民解决首期付款困难的问题,应该会是今年财政预算案中一项亮点。

文章链接:http://cj.sharesinv.com/20190109/62925/,所有文章均为本网站原创,转载请注明来源,作者信息并保留文章链接。