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CRESNDO在2018年AGM的基本资料
日期:7月25日
时间:下午2点
地点:新山Amari酒店



问答环节
问:公司可以列出目前Project的GDV吗?
答:在Bandar Cemerlang有三种房子类型,分别为:中阶有地房屋(总共102栋,75M的GDV)、可负担房屋(总共204栋,35M的GDV)、商店与办公室(总共24栋,27M的GDV)。在Tanjung Senibong则有222栋的可负担房屋,33M的GDV。

问:公司可负担房屋的Profit Margin会很低吗?
答:这是公司的商业策略,发展有地的可负担房屋,因为这类型的需求还是很大,降低Profit Margin可以很好的提高房子的销售额。

问:那么公司如何在增加可负担房屋的销量之余,能够确保未来的赚幅不会太低?
答:的确,可负担房屋的销量增加,会降低公司的Profit Margin。不过公司还是希望可以透过增加销量来提高公司的盈利。除此之外,公司还会持续推广商店与商业房产,因为它们拥有比较高的Profit Margin,可以借此来平衡可负担房屋的低Margin。

问:公司Precast的Export Sales比起去年降低了很多,为什么?
答:这是因为经济放缓的原因,新加坡那里的Project减少了。

问:公司有何策略来接下来的一年提高Export Sale?
答:公司会持续与现有的顾客商讨,寻找新的顾客,以及增加产品的类型。

问:公司在Nusa Cermerlang有11间已经完成的工厂,请问它们的Book Value是多少?
答:241M。

问:为什么公司的工厂会有这么低的Occupancy Rate(45.5%)?
答:由于市场的不稳定,加上新政府的未知政策,很多顾客都选择先暂缓看看情况,这导致了租金方面的竞争非常激烈。

问:那么公司有何策略提高Occupancy Rate?
答:公司去年成功把Occupancy Rate从仅有的20%提高到45.5%了,接下来公司将持续努力透过中介,或直接与有兴趣的顾客进行协商。公司也会随着市场需求,调整适当的租金。

问:公司的餐饮业投资预测回酬是多少?
答:公司的到了一年最低1.5M回酬的保证,这将持续7年时间。

问:这项投资什么时候能够回本?
答:根据回酬保证,将需要7年时间回本。由于还会有Profit Sharing,所以预计回本时间将会小于7年。

问:公司对这个餐厅投入的成本大约18.5M,如果一年1.5M,7年才10.5M,怎么回本?
答:这1.5M是盈利保证是个额外的回酬。就是说投入的本钱会在7年回本,然后还会加上每年额外1.5M的保证盈利,这将会大大加速回酬的速度。

问:请问这项投资的大略回酬率是多少?
答:正确的数据无法预知,因为公司无法确知Profit Sharing可以带来多少收入,所以只能说每年有1.5M的保证盈利收入,如此而已。

问:公司的教育业务部分获得了16.4M营销,请问学费、管理和其他收入各占多少?
答:教育业务的部分大多的营业额是来自学费。2018年学费占据了16.2M,其他的只是很小的数额。同样的,2017年,学费占据了6.2M,占据了几乎全部的6.3M总营业额。

问:教育业务的营业额上升了160%,可是为什么盈利只上升了31%?
答:营业额的提高是因为收到了更多的学费,这归功于公司的学校在今年开始运作。盈利则是因为受到了新学校初始设置的费用影响,降低了Profit Margin。

问:公司对自己教育业务的展望如何?
答:公司预计新的HELP学院会快速的增长。公司目标可以在2019年录取900位学生(2018年:600为学生),这将会对公司的盈利拥有不错的贡献。


问答环节到此结束。


最后总结
Cresendo的新学校运作,估计可以很好帮助到公司的盈利。
即使房地产业依然处于低迷时期,相信借助其他业务,还是可以熬过去的。

http://easywong.blogspot.com/2019/02/agm2018-cresndo.html
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