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焦点策划
 
郎聪:我们看中大马成长中的商机,大马对本地和外资都是具吸引力的国家。(图:星洲日报)
 
中国最大产业公司之一的万科(VANKE),目前与大马投资发展局(MIDA)洽商合作的可能,并计划让大马成为万科在区域的产业研发中心。
万科(马来西亚)控股公司董事总经理郎聪透露:“我们持续努力洽商,确保合作项目可以让大马的生态系统研究与发展领域受惠。”
他未透露进一步详情,但不排除将万科的建筑工艺、先进的科技和产业管理经验引入大马。
他说:“我希望能以中国万科集团在这方面的专业,为大马整体产业景观研发作出贡献。”
和MIDA洽合作
他透露,大马万科希望通过与大马投资发展局的合作,支持产业领域的研发,并让大马成为本区域这方面工程的中心。
万科在中国拥有两家研发中心,专门研究和开发更多符合时代要求、环保、先进的建材和家具,以及更先进的检测家具和建材设备。
万科是中国唯一拥有建筑和产业研究与开发中心的发展商。
 
解冻:只要做好自己,做好各种充份的准备,这反而是一个充满机会的时代。(图:星洲日报)
 
大马万科体验馆已开幕
大马万科的吉隆坡“万科体验馆”在3月7日开幕,正式对外开放,除了介绍万科之外,还有一幅标志着大马“过去、现在、未来”的画作,反映出万科对大马市场的用心。
郎聪希望,万科在大马不只是扮演房地产的角色而已,更希望可以成为相关领域的一个值得信赖的品牌,为大马社区带来革新、可持续性的发展。
他说:“万科的承诺是交出三好的计划:好房子、好服务和好社区。这也是我们在大马的目标和愿景。”
政局变天 大马计划待放行
万科对大马市场保持信心,也看好大马产业市场的前景,尽管该公司在大马的第一项产业计划,目前因为大马新政府上台而被“卡住”。
万科企业股份监事会主席解冻在深圳表示,中国和大马的关系一向友好,大马中产社会的购买力,稳定和宜居的环境,中国人和大部份大马华人更没有语言和沟通的问题,这都是让万科当初决定投资大马的主要原因。
他在大马媒体的“认识万科之行”的晚宴上透露:“我们看中大马成长中的商机,而大马继续对本地和外资都是具吸引力的国家。”
大马是第五个海外投资点
除了中国和香港,万科在英国伦敦,美国的纽约、西雅图和三藩市,俄罗斯的莫斯科和东南亚的新加坡都有产业计划,大马是该集团第五个海外投资据点。
解冻强调,由于马中的友好,让万科选择独资投资大马市场,而不是如其他国家,大部份以联营方式进行。
他说,万科在新加坡和吉宝置地联营,有关计划成功完成。万科视进军大马是一个策略性拓展东南亚市场的机会。
万科在2017年以5亿令吉标得吉隆坡市中心拉惹朱兰的7.4英亩土地,计划发展成庞大的住宅高楼计划。
这项开发案已经获得前朝政府的批准,该公司未公布发展值,但市场估值发展总值介于15亿至25亿令吉之间。
不过,由于去年509大选,大马政局变天,新政府上台检讨前朝批准的大型计划,万科的发展计划也被“卡”住迄今。
郎聪说,这项开发计划现在没有具体方案,因为尚未获得新政府当局的批准。
万科的土地毗邻吉隆坡塔和吉隆坡咖啡山森林休闲公园。
这项计划原本是建80层高服务公寓。
不过,郎聪透露,这已经是旧计划,新计划必须符合新政府当局的政策。
该公司预计依然以住宅产业为主,以迎合需求,过后再根据市场需要考虑进一步的发展。
他说:“这一切必须得到当局批准再定夺。”
解冻透露,这是万科目前在大马唯一的计划,除了投资的5亿令吉土地成本,其他发展融资也已经到位,就等待大马政府点头就能动工。
对大马市场乐观
郎聪对大马计划比较乐观,主要也是马中关系一直良好,并相信万科的计划对大马本地社会是一件好事,除了提供大马人需要,该公司也会致力于环保。
同时,他透露,有不少国内外的公司对竞标这项吉隆坡计划的建筑工程有兴趣,而该公司也和几家本地上市建筑公司,以及外国公司在洽商中。
他说:“新政府上台倡议透明度,这与我们的公司政策相符,一旦计划获准,我们将以公开竞标方式发放合约。”
解冻:乌卡时代 充满商机
美国总统特朗普上台后掀起的先进国保护主义抬头,去年进从一步挑起全球贸易战,中美两只大象的贸易战,更让全球经济、市场和贸易出现天翻地覆的改变。
西方保护主义下,中国崛起的经济,中国企业在世界的并购,加上中国科技日新月异的成长被先进国视为安全威胁,导致中企和投资成为西方列强抗拒的对象。
做为全球《财富》500强之一的世界级大企业,万科如何看待全球商业和政治的巨变,以及全球今年黑天鹅和灰犀牛四伏的危机下如何自处?
 
万科创办人是中国富豪王石,不过,在王安退居幕后,被提升为企业股份监事会主席的解冻,也是该公司创始人之一。
立志成百年企业
他对目前全球的经济局势保持乐观的看法,并认为,万科的目标是成为“百年企业”,并相信多元发展,稳打稳扎,是企业永续发展的根基。
万科成立于1984年,今年庆祝35周年,而解冻说:“我们的希望和目标是一直有下一个周年记念,成为中国百年老店。”
解冻和万科的高层都热爱运动,创办人王石也是中国著名登山专家,曾两度攀顶世界第一峰珠峰。解冻本身热爱马拉松,并且挑战了极困难的冬季全马。
企业永续经营如跑马拉松与登山
他说:“登山和马拉松,讲求的就是耐力和毅力,专注的一步一脚印,终究会达到目标,企业的永续经营也一样。”
目前的中美贸易、中国的限制外汇流出,世界对中国企业从展臂欢迎到现在的戒备谨慎,这会不会限制了万科的成长和扩充?
解冻说:“这是一个‘乌卡时代’,只要做好自己,做好各种充份的准备,这反而是一个充满机会的时代。”
“乌卡时代”(VUC A)指的是:易变性(Volatility)、不确定性(Uncertaity)、复杂性(Complexity)和模糊性(Ambiguity)的缩写。
他透露,机会是给作好准备的人,万科的全球扩充并不是急进的,而是稳步前进的,在全球8个城市投资,联营伙伴都是当地知名的企业,建立市场对万科品牌的信心。
解冻说:“我们相信,不管世界怎么变化,只要做好自己,做到最好,就能面对这四种挑战,并且把挑战转为各种机会。”
在产业发展,该公司多元触角至养老产业、长租、物流产业、商场和物业管理、办公楼、酒店和度假村、滑雪度假村,并且都有亮眼的表现,其中在物流产业方面,已经成功打造全球最大物流地产平台。
商场方面,尽管面对网上交易打击实体店经营,但解冻认为,商场有其存在的必要性,当时是迎合时代变化的“变化商场”。
他说:“虽然网购太方便了,不出门也可以购物乐,但,人是聚居的,总需要场所聚会,和家人和朋友用餐,见面,看戏,或上网前逛逛实体店。我们把商场打造成社区聚会见面的场所,商业展示的地方,还是有作为的。”
万科物业管理目前拓展成庞大的业务,拥有7200位员,管理中国全国各地的住宅、商产、开发商和资产管理,连华为和阿里巴巴都是万科物业的客户。
除了专长的产业领域,该公司也在2015年踏足教育领域,成立了万科梅沙书院。
解冻说,万科在专注深耕现有的业务的同时,也不忘时时探讨和关注其他业务和新商机的可能性,包括海外市场。
同时,解冻说,万科很强调员工是公司最重要的资产,所以健康的员工也是公司健康的资产。
万科有约10万员工,而在万科的办公大厦,都设有健身房,球场,鼓励员工参加各种运动强身健体。
●东莞建筑研发中心 热带雨林吸睛
万科是中国少数拥有研发中心的地产商,位于东莞的万科东莞研发中心基地,是该公司第一家研发中心,另一家更大型的目前设立在雄安区。
万科东莞研发中心基地成立于1999年,2002年推介,万科和当地政府合作,以设定建材、建筑和发展的基准。
参观基地,除了现有住宅需要,也有未来社区科技的趋势,包括无人车通行的社区。社区内使用磁路让无驾驶公车通行社区,方便行动不便的老人和幼童畅行。
基地研发把环保列为产业发展的重点;同时园内有一栋38层高的塔楼,主要测试高楼住宅的安全和基建设备。
基地的户外建材研发场,其中预混凝土除了是建材,也能造景,有了色彩,也可制成树花草。
另有能量室和室内建材和家具测试中心,这里最特别是,可以容纳整件家具的测试空间。
而最引人注目的就是热带雨林馆,馆内移植了上千品种各地的热带雨林植物,有些原产地大马的植物,连我们大马人也没有见过。
●万科璞悦山 保安亮眼
在这次参访的万科深圳的璞悦山计划,就是为万科TOP系高端住宅,社区内配有高端会所、商业和幼儿园等基础配套。
这项住宅计划让人注目的是保安设施:天猫。
另外,管家制度也可以在最快的时间解决住户的问题,客户有任何问题向管家求助,回应时间设定在20分钟内。
除了保安处的保安人员,天猫1号的行人保安,让住客和访客有6种方式进入社区,1)身份证;2)住户通行卡;3)二维码扫拼描;4)通行APP;5)人脸辨识;6)通话开关。
二维码和APP,主要方便访客,让主人传送一次过通行二维码给访客,让访客扫描进入。保安亭也有很高的警戒,发现陌生人跟随住户进入会立刻发出警报,并且封闭出口。
天猫保安亭也非常人性化,外出住户除了获得亲切招呼,还会报告天气,提醒带雨具出门之类。
人脸辨识在中国普及用在保安上,这在大马尚远远落后。

●臻湾汇造价300亿人民币
万科的“臻湾汇”项目是定位为世界500强企业总部基地的深圳湾超级总部基地(超总湾)的首个亮相项目,产品涵盖公寓、办公、商业、酒店,是城市核心滨海区域的大型高端综合体,由深圳地铁与万科联手打造。
“臻湾汇,初估造价300亿元人民币,110亿为豪宅,190亿为单栋办公大楼,预期在2021年竣工。
臻湾汇计划定位为顶级住宅,除了沙发和床,住宅内一切装修和电器家具附送,平均每户售价3500万人民币,目前已经售出70%。
单栋办公大楼,万科计划整栋出售,已经和有兴趣的买家接洽中。
●养老产业:未来商机大
万科在2009年开始积极开拓养老产业,或称“长者照顾”业务。
深圳市福田区福利中心是万科运营和政府监管的双模式,收费介于6000至1万5000人民币。
统计机构数据显示,到2025年,中国老龄人口将突破3亿,占比将超20%,2030年养老产业规模有望达到22兆元。
万颐养老为万科集团成员企业,在中国17城有183间中心。
福田养老中心除了整洁的床位,三餐也配合老人需要的营养,并有各种休闲活动让住客打发时间。
●泊寓:提供奋青可负担居所
万科在2014年进军长租市场,该公司目标是成为全球首屈一指的房屋租赁企业。
泊寓是万科集团长租公寓品牌,提倡时尚品质生活,打造城市青年家主题公寓,供离乡背景到城市奋斗的“奋青”,有一个可负担,不失生活品质的“窝居”。
目前租房项目已在北京、上海、广州、深圳等30余个城市开放,已经收购16万单位,4万单位已经投入营运。
根据参观的深圳其中一栋泊寓,是旧城改造计划,将城市老旧的屋子,以长租方式签约后,改建成几层高的公寓,内建单间小套房,除了床位,内设卫浴间和小厨房,拎包入住是基础;公寓除了门房客服人员,公共厨房、家电,健身房、书吧、休闲、庭院,都一应俱全,月租约200至250美元左右。
根据负责人透露,各地泊寓非常抢手,经常出租单间一放上网就被“秒杀”。
●松花湖度假村:中国最大型滑雪场
作为中国最大的房地产开发商,位于东北吉林的松花湖度假村这是万科第一次进涉足旅游开发,也是中国最大型的滑雪场之一。
万科松花湖度假区总经理赵兰菊表示,松花湖度假村总面积854万平方公尺,已开发20万6000平方公尺,未来3至5年将会再开发50万至60万平方公尺。
这个滑雪场按计划以3个阶段完成,可售2759套住房,目前已经售出49%。区内有四间迎合不同客户群需求的酒店,共1600床位,高峰期住客率达90%。
松花湖度假村去年一共吸引了47万人次的游客,今年的目标是58万,2020年目标是100万人次。
该公司在松花湖度假区的投资为18亿人民币,未来5年预计继续投资56亿人民币。
文章来源 : 
星洲网 2019-03-11
 
https://www.sinchew.com.my/content/2019-03/11/content_2020630.html
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