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 BNM 调整利息,对于马股来说是利好的吗?



从经济学角度来说,利息调整 = 新发放的债卷吸引力下降,投资者可以再投资的现金更适合投资在Equity(比如说股票),但是实际上股市真的是这样吗?Confirm 不是啦…



虽然现在利息下调,但是Equity 的风险从大型投资者的角度来说风险很高(根据股价波动性来说),尤其是我们国家属于Emerging Market,风险就更高了



而就在今天,BNM 把 OPR 下调了 50 个基点(0.50%)⬇️ 目前 OPR 来说是 2.00%(Ceiling 以及 Floor Rates 分别是 2.25% 以及 1.75%)..



那么对于实体经济来说减息有帮助吗?有的,首先是企业的借贷意愿更高,不过也要看情况而定,因为经济不好新的债务对于一些本身业务就不是很好的公司来说是额外的负担  不过也有些情况可以Refinance 他们的贷款,因此经过这次风暴后,强的公司会更强!



当企业借贷更多来发展的话,就业机会增加,人民消费力也会因此而增加!再配合上人民借贷成本也是更低,会让人民更加愿意消费



以上是正常金融风暴的减息发展  这次我们面临的COVID-19 是从健康角度攻击企业以及人民,而且谁也不知道COVID-19 到底会维持多久!大家期待的报复性消费很大机会不会出现,以你身边的朋友为测试好了,谁敢在这段时间疯狂消费?



因此,这次经济回调的速度会比以往更慢,而BNM 调整利息对于马股又有什么影响呢(离题好远了哈哈哈 )我们会在下面跟大家讨论 Banking 行业以及房地产行业,比如说 MAHSING(8583),ECOWLD(5283),UEMS(5148)等等的公司!



首先以银行股来说,在OPR 的影响之下,他们的 NIM(Net Interest Margin)会被影响,拉低赚幅。这是因为原本他们给出的 Fixed Deposit(Costs of Funds)利息还是需要维持,而借出去的贷款则是需要以新调整的利息来计算!



因此短期内,银行业应该会被影响

不过不少投资者也有疑问,为什么BNM 宣布减息今天银行股没有下跌呢?因为市场已经把BNM 会调低 50 – 75 个基点的利息这个资讯消化了,除非BNM 打算降低一个额外的 50 – 75 基点,那么银行股的股价可能会进一步被影响!



此外,银行底下的保险业务也会被低利率影响收益率,这一点投资者也是需要注意咯!

至于房地产来说,其实目前以投资者的角度出发的话,购买房地产是一个不错的选择(因为Developer 给的Package 会更美),但是公司本身的盈利肯定会随着大市下跌的



银行降低了利息导致借贷意愿更高,这个是无可否认的。但是随着MCO 出现导致的小型砍工资以及失业潮,购买力也是会跟着下降的,因此最好的情况也是拉上补下,并不会出现增长~不过,以整体房地产的股价来说,目前已经有价值浮现了!若是熟悉房地产业务的投资者,可以开始部署中期的投资策咯

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