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Ewint在2020年首季产业销售为3亿1400万令吉,高于2019年首季的1亿2000万令吉,主因是伦敦对高端产品的需求复苏,如EcoWorld-Ballymore的销售额就录取2亿4600万令吉,高于去年同期的8900万令吉。Ewint也设定了2020财年22亿令吉暂定销售目标,管理层对此表示,一旦世界各国政府成功遏制新冠肺炎疫情扩散,市场状况开始正常化,企业将重新评估这一目标。其实Ewint原本就设定2年60亿令吉的销售目标,然而2019全年仅录得11亿令吉,因为高档房产销售受到英国脱欧因素的影响,而现在随着疫情肆虐加上英国和澳洲都采取封国措施,企业也只能下调目标以反映现状。

管理层表示,自2018年首次完工以来,截止今年1月31日,企业已经交付超过1200个私人住宅单位,管理层认为交付数量预计将在本财年进一步增加,主要受到英国的伦敦城中岛 (London City Island) 和伦敦Wardian大楼、澳洲悉尼的West Village和墨尔本Yarra One的项目完工推动。因此,这4项计划总值高达47亿5000万令吉的有效未来营业额很大部分将在本财年转化为收入和盈利,从而降低负债和带来可观的现金流。澳洲房产计划是Ewint的资产,因此本财年将会首次看到真正意义上的营业额会被认列在损益表,估计为4亿澳元或相等于13亿令吉。至于伦敦城中岛和Wardian大楼则是和Ballymore联营合作,也会在本财年贡献更高的盈利份额。

虽然截止今年首季Ewint的股东盈余还是负数,累积亏损为1亿3115万令吉,但是管理层却信心满满,认为2020财年会交出更好的获利表现,从而兑现本财年首次派息的承诺。如果上述的房产计划顺利移交房屋的话,企业确实能再创下净利新高。

至于Ewint的另一项业务 - 先建后租 (Build-to-Rent, BtR) 目前而言贡献不大,虽然企业没有透露相关更多讯息,不过翻阅其最新年报第128页,可以轻易找到主打BtR业务的联营公司EcoWorld London在2019年的营业额和净利分别为1亿3349万令吉和53万令吉,Ewint持有70%联营股份,因此分得38万令吉收益,可见BtR的整体贡献还是相当之小。管理层有透露过目前拥有超过3000个BtR住宅单位,高达5亿令吉总值,为接下来几年提供清晰的盈利可见度。

去年执行副主席丹斯里刘启盛就指出这项业务的赚幅比公开市场买卖来得低,不超过10%,不过所需的成本相对比较低,可以为企业提供稳定的经常性收入和现金流,因此管理层会积极扩大在伦敦的这项新业务,作为中长期的主要增长动力。企业也定下未来5年打造1万间出租单位的目标,为此Ewint在去年12月与Invesco签署了一项3亿8900万英镑 (21亿令吉) 的合约,以在英国建造大约1000个BtR单位。

早前英国中央银行发文警告,受到新冠病毒危机的影响,英国经济将出现前所未有的衰退,预计全年经济萎缩14%;另外很多企业陆续倒闭,导致失业率也将从目前的4%攀升至9%以上,申领救济金人数急剧增加。报告称,即使疫情封闭限制逐步解除,社会经济不会很快恢复正常,消费者仍将保持谨慎,不会完全适应和投入新的生活,或许直到明年夏天社会活动才会完全恢复,因此预计英国经济增长将在2021年底才会反弹。澳洲也好不到哪里去,今年国内生产总值估计将萎缩3.3%,为30年来首见衰退。诸多利空因素将抑制人民的买房欲望,进而影响到房产业的表现。然而我却认为,不管怎样人们最终还是有必要拥有或租赁房屋,尤其目前仍然很多人都被关在家里,无论是在家隔离还是居家办公,人们逗留在家里的时间都比过往任何时期都还要久,一些企业甚至开始探讨永久居家办公的可实行性。Ewint的BtR业务提供更有伸缩与便利性的同时,租赁价格也比买下一间房屋的成本便宜得多了。

无论如何,以目前情况来看,很难去预测Ewint是否能取得创纪录的财务表现,因为疫情带来的冲击和不确定性太大,多少还是会对Ewint的高档产业销售造成影响的,至于BtR业务尚处于前期萌芽阶段,因此其贡献比重不会太高,然而随着BtR市场在英国市场成长迅速,Ewint能否借此良机奠定其在英国的市场领先定位,Ewint的团队能力和执行效率将是最大关键。

https://investalone.blogspot.com/2020/05/ewint.html

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