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5分钟看懂ARREIT (5127) 公共产讬 AMANAHRAYA REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 2020年 Q1季报 ~ 第一天


2020年7月1日星期三
 
ARREIT这家产托,不是一家热门的产托,如果不是天哥有谈起,我看他应该是无人问津的一家产托,最起码在散户投资界里,他并不属于热门的产托之一(说到热门当然是IGBREIT,SUNREIT,PAVREIT那种咯),其实这次的季报也不打算写的,不过既然有网友问起,也没东西写,就写一写他最新的报告有什么跟进吧,毕竟他是大马产托里股息率最高的产托之一,也是天哥最喜欢的产托之一,所以股息回报是蛮高的,我们直接看他最新的报告吧。。

Quarterly rpt on consolidated results for the financial period ended 31 Mar 2020

 

AMANAHRAYA REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Financial Year End 31 Dec 2020
Quarter 1 Qtr
Quarterly report for the financial period ended 31 Mar 2020
The figures have not been audited

Attachments

 

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Currency: Malaysian Ringgit (MYR)

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION
31 Mar 2020

 

 
 
INDIVIDUAL PERIOD
CUMULATIVE PERIOD
CURRENT YEAR QUARTER
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
QUARTER
CURRENT YEAR TO DATE
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
PERIOD
31 Mar 2020
31 Mar 2019
31 Mar 2020
31 Mar 2019
$$'000
$$'000
$$'000
$$'000
1 Revenue
22,551
23,801
22,551
23,801
2 Profit/(loss) before tax
8,698
9,098
8,698
9,098
3 Profit/(loss) for the period
8,698
9,098
8,698
9,098
4 Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent
0
0
0
0
5 Basic earnings/(loss) per share (Subunit)
1.52
1.59
1.52
1.59
6 Proposed/Declared dividend per share (Subunit)
0.00
1.50
0.00
1.50
   
AS AT END OF CURRENT QUARTER
AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7 Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)
1.3384
1.3228
 
 
 
从上述简单版的季报来看,整体业绩看似不太妥当,因为截至3月尾为止的报告,他营业额是有所下跌,而且净利也是保持着下跌的,并且他的股息也不派发,所以是他的情况很严峻导致无法派息吗?我们看深入版本的季报来研究比较好了。。

首先我们看到第一个重点,他的营业额是减少了不少,这个也意味着他的租金收入是变少了,这里他没解释到底是不是MCO的缘故,但是他的产业支出是增加的,所以我们等下要查看下原因为何,而好处是,还好他的trust expenses和借贷成本都大大下降,才大概拉平了整个业绩,那么这个业绩到底好不好呢?为什么连股息都暂时不派了呢?我们继续看下去吧。。
 
 
可以看得出,这个MCO是对他有一点影响的,顾客的租金应该还没付,所以现钱变成了应收款项,截止3月底还没正式入账,所以现钱是变少了4百万左右,应收款项多了300万,还是少了少许哦?不用担心,他的总借贷就减少了150万,所以是还好的,不过整体来说,加加减减下来,其实跟上个季度是差不多的,没什么太大变化,只是数目的位置变换了而已。
 
所以谜底揭开了,为什么他的产业支出特别大,原来他是有装修和翻新几家手中的产业,才让产业支出增加,如果不是这些费用,那么这个季度的整体业绩其实是很好了的,当然他最主要的原因还是因为根据2017到2019年的《权益持有人协议》结算收入损失,如果排除这些种种因素的话,其实还是那句,这个季度的业绩是很好的,但是。。发生就是发生,不能排除的嘛,所以经过所有事情后,其实业绩只是稍微跌,就算是不错了咯。。
 
公司在这个时段,也有卖出旗下的一家产业,South City Plaza。但是卖出的价格并没有太好,只卖850万而已,比当初入手+装修过的价格来比较的话,其实是损失的,但是在这样的行情把一些表现不好的产业卖掉,或许也是好事来的,他也有表示暂时还没完成,预计回在Q2内完成。
 
股息派投资者可能暂时要失望了,公司的股息派发政策从原本的每个季度一次,改变成半年一次了=。=,这个做法或许也不错的,省略了成本之余,也多一点现钱在手周转,相信对公司是好的,但是对我来说,就变相减薪了,因为钱到我手的时间慢了嘛,可能这几个月这笔钱可以变成另一笔钱也说不定XD,不过。。看开啦,顺其自然就好,最重要是公司长期要赚钱就好了。。
 
 
 
 
ARREIT(5127)
股价:RM0.68
DY:9.12%

总结
看到他的股息率其实我已经流口水了。。产托来说,能够有这么高派息率的,打从上一次熊市以来貌似都没出现过,但是目前的市场其实还有很多机会,就看个人是比较倾向于股息,还是成长了,正常来说,股价成长怎样都比股息有肉的。但是天哥比较倾向于分散投资,毕竟我的主力在投资公司,所以这些多余钱的,就买下买下继续累积资产就好,也不计较这么多,总之就好像富爸爸说的,继续的累积更多资产,他们也会为我们创造现金流,这样水源就会持续不断了。而目前的情况来说,很老实的,说吸引不会太吸引,说差又不会差的,还是中规中矩,对于稳定型投资者来说,其实还是可以留意的,真的要买的嘛分批慢慢累积就好了,目前还没到值得ALL IN的价位,3月底真的到了,也有更多其他更好的选择XD,所以目前来说,还是等待着复苏,相信COVID的影响下,产托短期内也不会有太大的潜质的,是希望他慢慢把一些不太好的产业清掉,重整组合后,可以让公司有更好的未来吧,不然的话,这只股也只是乖乖收股息再投资逐渐让资本壮大的操作而已,没有其他路了。。但是对于天哥这种喜欢稳定的人,这种反而正好适合我呢~。~


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