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轻快铁开入槟城 产业蓄势待发

槟城将兴建轻快铁线,并将获得联邦政府的资助,第一期计划原先的规划,是从槟城国际机场,直通光大购物商场,较后修改延长至丹绒武雅,全长29公里共有27个高架停歇站。

这项耗资45亿令吉的计划,是槟城交通大蓝图计划的一部分,预期在2028年完工,该项工程的招标,预定在今年尾开始进行。

槟城国际机场的扩充计划,耗资12亿令吉,预期在明年开始展开,由大马机场(AIRPORT,5014,交通与物流组)负责融资,工程包括扩大现有航站楼的规模,以及扩大停机坪的空间,扩充计划预计在3至4年内完成。

马来亚铁道公司已经与东方快车签署协议,那是一家休闲与豪华火车服务公司,加强马来西亚铁路行业,以及国内的旅游业。协议包括从商业角度,加强现有协议的条文,让东方快车使用马来西亚的铁路路线。

从新加坡兀兰开始行驶,直通玻璃市的巴东勿刹,然后继续前往泰国曼谷。马来亚铁道公司与东方快铁,从1991年开始合作,在2020年疫情期间暂停,预期在今年第四季恢复营运。

槟城南岛计划,从原本的总面积4500英亩,缩小项目规模49%,仅保留占地2300英亩的“矽谷岛”项目,面积为1400英亩的B岛,以及800英亩的C岛将搁置。

至于“矽谷岛”(前称A岛)将分为两个阶段实施,填海工程的总期限为10至15年。
■高楼房产
公寓交易价量同升

槟城截至2023年首季,高楼房产(共管公寓/公寓和服务公寓),累积供应11万2682个单位,按年增加3.2%(2021年首季:10万9221个单位)。

在上述期间,共管公寓/公寓的交易量和交易价值,分别比前期高13.3%和15.8%,共有889个单位,价值5亿6196万令吉,前期是784个单位,价值4亿8513万令吉。

至于服务公寓,交易量和交易价值也是比前期高,共有116个单位,价值6262万令吉,前期只是23个单位,价值1591万令吉。

这主要是威南县价格在40万至50万令吉公寓,以及槟岛东海岸县100万令吉公寓的交易活动改善。(数据来源:全国产业资讯中心) 。

东家(E&O,3417, 主板产业组)将在槟岛占地760英亩安达曼岛大蓝图,兴建Arica产业计划,这项计划将献售1020间服务公寓,面积介于947至1259平方呎,还有14个零售业单位,服务公寓售价从80万令吉起跳。

该项产业计划发展总值4亿令吉,预期在2027年完工,安达曼岛将有90英亩的土地,作为公园、游乐场和公共空间。

与此同时,双威产业宣布,该集团位于槟城峇央峇鲁,综合用途产业发展计划双Dora,发展总值1亿2800万令吉,建有156间共管公寓,22间商业店面,其中共管公寓的非土著单位,已售出89%,商业店面的非土著单位,则全部卖出。
■办公楼
槟岛出租率87%  威省56%

槟城量身订造办公楼供应量,其中槟岛有670万平方呎(2022年第四季680万平方呎),威省则有170万平方呎(2022年第四季是160万平方呎)。槟岛出租率87.4%,威省出租率56.1%。

在槟岛的乔治市,办公楼出租率在76至100%,至于乔治市以外较好的办公大厦,平均出租率在95至100%之间,这些大厦包括:位于日落洞的怡保置地大厦,其他有Suntech@Penang Cybercity、One Precinct、GBS@Mahsuri,以及在峇央峇鲁的GBS@Mayang。

与此同时,乔治市特选办公楼的租金,每平方呎月租2令吉80仙至5令吉。

Sunshine大厦,可出租面积22万7600平方呎,为Sunshine中环综合用途计划的一部分,建有服务公寓、办公楼、零售产业以及酒店,预期在2023年11月,可以获得完工和合格证书(简称CCC)。

至于GBS by the Sea,可出租面积30万平方呎,由槟城发展机构发展,预计可在2034年完工,AMD全球服务将租下其中的70%,或20万9000平方呎。

在牛汝莪,一座34层的商业大厦,有90个几款面积的办公套房,一间478个客房的4星级酒店,就在The Light城发展计划内,该大厦预期在2024年10月完工,为The Light槟城第二期的一部分。

此外,Maritime Signature商业大厦,那是一座45层的分层办公楼,预期在2026年中完工。
■零售产业
共有106间购物商场

槟城截至2023年首季,共有106间购物商场,使到零售产业空间累积供应量,大约是1970万平方呎,整体出租率72.7%(2022年第四季:72.6%)。

在乔治市地区,整体出租率74.9%,比2022年第四季的74.6%稍高0.3%。其中Sunshine商场可出租面积82万平方呎,为Sunshine中环综合产业计划的一部分,预期在2023年尾完工。

与此同时,The Waterfront Shoppers of The Light City,第一期和第二期计划,可出租面积分别为68万平方呎和34万平方呎,预期在2024年7月和2025年初完工。香港一家蔬果店将是主导租户,准备租下2万5000平方呎的空间。

槟城国际机场多层停车场前一片空地,将兴建精品购物商场Mitsui Outlet,本来是准备在疫情前兴建,由于疫情影响机场客流量,该计划搁置下来。配合机场的扩充计划,该商场的兴建工程将同步进行。

The Ferringhi Walk是一家概念新颖的时尚滨海商场,由Redvest产业私人有限公司发展,已于2023年5月开张启用,该商场有40家零售商店,楼上主要销售纪念品,楼下则是饮食店。

整体来说,乔治市特选购物中心,底层月租保持稳定,每平方呎月租介于4令吉70仙至最高48令吉,胥视购物商场所在地点,面积等因素。
■工业产业
吸引海外直接投资

在2023年1月至3月,槟城吸引23亿令吉的海外直接投资,占槟城州制造业投资33亿令吉的71%,与2022年前期的36亿令吉比较稍低。

宏升资本(IDEAL,9687,主板产业组)正建立一座新的工业园,发展总值估计42亿令吉,位于甲抛峇底的Bertam,届时将名为槟城Bertam科技园,那将是威北县第一座最顶尖的科技园,作为探讨研发高科技企业的温床。

该工业园占地880英亩,将分3阶段发展,首期计划的地基工程,预期在今年内完工。

槟城发展机构第三城镇计划:Bandar Cassia科技园,占地246英亩。之前两个城镇计划分别是:峇央峇鲁城,以及士不朗再也城,位于Cassia城中心,该产业计划将分阶段发展,为巴都加湾工业园的延伸计划。

该工业园的规划与设计将容纳电子与电器,医药器材,汽车,半导体器材,自动化方案,履行环保义务的高科技企业。

(资料参考:莱坊产业顾问公司报告)

https://www.sinchew.com.my/20230828/8%E6%9C%8828%E6%97%A5%E8%A7%81%E6%8A%A5-%E4%BA%A7%E4%B8%9A%E6%83%85%E6%8A%A5-%E8%BD%BB%E5%BF%AB%E9%93%81%E5%BC%80%E5%85%A5%E6%A7%9F%E5%9F%8E-%E4%BA%A7%E4%B8%9A%E8%93%84%E5%8A%BF%E5%BE%85%E5%8F%91/

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