森林城市（Forest City）列金融特区 （Special Zone）| 激活柔佛经济 产业建筑股热涨

森林城市（Forest City）列金融特区 （Special Zone）| 激活柔佛经济 产业建筑股热涨

（吉隆坡28日讯）首相兼财政部长拿督斯里安华将柔佛州依斯干经济特区内的森林城市（Forest City）列为金融特区，分析员看好这将能激活并平衡柔佛西南部经济发展，而在该区域有地库且专注可负担有地产业项目的发展商料可因此受惠，投资者可关注UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）、双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）及实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）。

随着首相上周五（25日）做出上述宣布，海滨城市（IWCITY,1589,主板产业组）及怡克伟士（EKOVEST,8877,主板建筑组）当天午盘间开始受追捧，到了今日热度更甚，是全场交易最热的两只股，其他产业股今日也成投资者追捧目标，使得产业及建筑股占据10大热门股榜半边天。
海滨城市 怡克伟士最威

海滨城市和怡克伟士今日双双刷新52周新高纪录，当中买盘更热的怡克伟士，盘中一度冲高6.5仙或14.29%至52仙，午盘间走势稳定，闭市收报49.5仙，起4仙，交投热爆全场达1亿8884万4900股。至于海滨城市则一度冲高9仙或15.13%站上68.5仙，最终起6.5仙挂在66仙，是场内第三大热门股，成交量有1亿1475万5500股。

本月初以来频频冲高的UEM阳光为第五热门，最高站上73.5仙，刷新52周新高的68仙，闭市起4.5仙至71.5仙，易手9791万零400股。马资源（MRCB,1651,主板产业组）在10大热门股位列第六，起2仙挂在44仙刷新52周新高43.5仙记录，成交量9162万6200股，东家（E&O,3417,主板产业组）是第九热门，起11.5仙挂在59.5仙，成交量8255万8300股。

兴业研究区域房产领域研究主管龙国雯今日在报告指出，随着坐落在马新第二通道旁边的森林城市被列为金融特区，相信以马新第二通道地区的广大土地资源及发展良好的基建及衔接优势，往后将会是更多发展项目的聚集地。

“我们乐观看待柔佛州依斯干经济特区的产业市场前景，相信UEM阳光仍是这项柔佛主题的最佳投资代表，接下来则是在当地也有一定规模曝光率的双威。”
享特别税率

森林城市被列为金融特区，到此工作的合格熟练员工将享有15%的所得税特别税率，且政府也将开设海关快捷通道方便海外熟练员工入境，另外依斯干达金融特区设有各国际高等教育机构、院校和高端工业园，相信将能刺激医疗保健、教育及旅游业。

龙国雯认为，政府此举将能有效激活过去几年遭遇负面抨击的森林城市发展。

“森林城市就坐落在大马南部的门户，而发展成金融特区旨在吸引在新加坡面对较高营运成本的企业，及受到更高住房及教育压力的居民到此定居及工作。目前，相关细节还未出炉，但单从以上的税务减免奖掖，相信将能在未来更好鼓舞马新第二通道周边的商业活动。”

森林城市摇身一变成金融特区，哪些发展商与之毗邻发展呢？根据兴业研究资料，在森林城市附近有地库的大型发展商包括在Gerbang Nusajaya坐拥2419英亩地库的UEM阳光、打造占地1602英亩双威依斯干（Sunway Iskandar）的双威，以及在马新第二通道丹绒古邦（Tanjung Kupang）拥有307英亩地库的实达集团。
刺激就业创造人口红利

“虽然目前还未能明确知晓森林城市被列为金融特区的溢出效应有多大，但随着未来有更多就业机会，这几个发展商应可受惠于更活跃的商业活动及更大的人口红利。”

龙国雯认为，业者会更为关注经济特区相关宣布，应着将能有更多与特定工业及新经济领域（比如数据中心及再生能源）相关的事宜。

“这也是何以我们会觉得往后柔佛的重大发展将会转向马新第二通道周边，另外柔佛及新加坡政府也在探讨推出更多渡轮服务，同时计划在公主港（Puteri Harbour）及马新关卡第二通道（Tuas）之间推出更多服务。另外，马新第二通道也临近主要海港比如柔佛丹绒柏乐巴斯港口（Tanjung Pelepas），且建议的隆新高铁（HSR）站点也可能再次规划在Gerbang Nusajaya，这些都有利于未来良好的发展。”
享有狮城第二CBD溢出效应

森林城市被列为金融特区，将能平衡柔佛州依斯干经济特区内的经济发展。

马银行研究分析员黄薇芯也乐见森林城市被列为金融特区，相信将能成吸引中国人到此定居的潜能，另外除了受惠于自身成为金融特区，也能享有新加坡将裕廊湖区（Jurong Lake District）打造成“新加坡第二个市中心商务区（CBD）”愿景的溢出效应。

“更重要的是，在森林城市打造金融特区将有助多元化及平衡柔佛西南部的经济发展。目前，商业活动大多集中在柔佛的市中心商务区，一旦柔新捷运系统（RTS）运行将能更进一步推动市中心商务区发展，而柔佛东南部的经济发展则以油气活动为主。”

她点出，森林城市原有的便利交通网及基建发展在吸引投资者方面有优势，而聚焦当地发展可负担有地产业的发展商料可受惠于金融特区的发展，不过现阶段仍维持产业领域“中和”投资评级，首选实达集团。

“在本地产业发展方面，竞争避无可避，尤其是高楼产业发展，这也是森林城市的主力所在，故诸如绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）、实达集团、UEM阳光及顺利实业（KSL,5038,主板产业组）这些更多专注可负担有地产业（每单位价格不超过100万令吉）及工业园项目的发展商，长期料能可受惠于森林城市成为金融特区的溢出效应。”

https://www.sinchew.com.my/20230828/%E6%A3%AE%E6%9E%97%E5%9F%8E%E5%B8%82%E5%88%97%E9%87%91%E8%9E%8D%E7%89%B9%E5%8C%BA-%E6%BF%80%E6%B4%BB%E6%9F%94%E4%BD%9B%E7%BB%8F%E6%B5%8E-%E4%BA%A7%E4%B8%9A%E5%BB%BA%E7%AD%91%E8%82%A1%E7%83%AD/