金融危机以来仅见 全球房地产现大泡沫
（纽约15日讯）全世界的房地产市场如今出现的泡沫之大，是2008年金融危机以来仅见，其中纽西兰房地产市场泡沫化程度在全球名列前茅。
纽西兰名列前茅
彭博资讯经济学家特别提出警告，纽西兰、加拿大和瑞典被评定是全球最泡沫的3大市场，英国和美国则紧追在后。
亚洲方面，韩国和日本入榜，在23个最大泡沫国中排名第19和23位。
彭博经济学家尼勒加桑指出：“混合多种因素的结果，推升全世界房价到前所未有的水平。”
这些因素包括：创纪录的低利率、无与伦比的财政刺激、封锁在家省下的花费拿来当头期款、有限的物业供给，及预期全球经济会有强劲反弹等等。
在家工作的人发现自己需要大一点的居家空间，而一些政府提供的购屋税负优惠，也助长买气。
彭博经济分析整合5项指标来估定一个国家房地产的泡沫程度。指标数值愈高，表示回档修正的风险愈高。
其中房价房租比，以及房价收入比，用于评估房价上涨的持久稳定程度。
房价上涨率用来衡量当前的动能。
OECD国家房价比
已高于2008年危机前夕
许多经济合作发展组织（OECD）国家现在房价比已经高于2008年金融危机前夕的水平。
分析显示，即使风险指标上升，利率仍然很低，贷款标准普遍高于过去，宏观审慎政策也到位，旦引爆房价崩盘的触发因素并不明显。
尼勒加桑分析，尽管风险指标上升，因利率仍维持在很低档，而现在与过去相比，房贷的贷款条件总体而言比较严格，所以还不至出现明显重挫，全球房地产前景与其说崩盘，不如说将会冷却下来。
不过，他认为，一旦借贷成本真的开始上扬，房地产市场以及维持金融稳定的一些广泛措施，就会面临关键考验。
他表示：“当各地房价同步上涨时，风险会更大，就像当前周期的情况一样。
https://www.sinchew.com.my/content/content_2495057.html
