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投资问诊

读者chong:

我想请教的问题是关于JKG置地(JKGLAND,6769,主板产业组)。

1)公司业务前景乐观吗?

2)公司的财务情况稳固吗,是否有现金流?

3)公司是否有给股息?

4)这股是否可以长期投资和持有?

5)目标价是多少?



(1)JKG置地于2018年12月26日宣布截至2018年10月31日为止第三季业绩时谈到业务前景,当时它指出,2019财政年其余时期的本地产业市场料持续具挑战,主要问题落在屋价可负担性、高档价格产业过剩、生活费有增无减、以及紧缩融资等将产生冲击效应。

该公司将从2019年财政预算案的一些措施中受惠;包括为首次购屋者提供的奖励,如购买屋价50万令吉或以下房屋,首30万令吉将豁免印花税,为期2年至2020年12月为止。以及从2019年1月起为期6个月里,在全国拥屋运动下购买30万至100万令吉之间房屋也将豁免印花税。

该公司认为,若产业产品拥有独特的价值组合、坐落在策略地点、以及具有吸引力的促销配套,相信仍然可以取得潜在销售。


展望未来,该公司将继续专注市场导向的产业产品,以及释放持有土地的价值,主要是巴生河流域及北马的策略地点的土地。

虽然目前市场低迷,惟该公司还是认为,它在2019财政年最后一季的财报可交出满意的成绩。

现金有8965万

(2)有关财务情况,探探较新的资产负债表;截至2018年10月31日止,该公司的总资产为6亿6621万令吉,其中在流动资产中,你所关心的现金及等同现金共有8965万1000令吉及短期投资为279万7000令吉。

贸易及其他应收款项则为4409万2000令吉、产业发展成本为1亿8745万1000令吉、库存为1000万零1000令吉。

非流动资产下的产业/工厂/器材为2309万7000令吉、库存为2亿8828万3000令吉、以及订金为850万令吉。

另一方面,该公司总负债为2亿零487万6000令吉,其中流动负债中的贸易及其他应付款项为1959万9000令吉、以及贷款及借贷为7073万1000令吉。

该公司股本为2亿3115万9000令吉,由23亿1159万股每股面值10仙的股票组成。保留盈利为2亿3019万6000令吉。每股净资产值则为20仙。从上述数据看来,财务情况还算不错。

连续5个财政年派股息

(3)根据资料显示,过去5个截至1月31日为止财政年,即从2014至2018年,每年都有派发股息,并且都是在第四季派发,分别为每股0.5仙、0.2仙、0.3仙、0.3仙及0.1仙。截至2019年1月31日财政年的首3季,没有派发股息,若是根据以往记录,预料可能在第四季派发,是否如此,且拭目以待。

(4)该股项是否可以长期投资或持有,上述一点资料供参考,特别是依你本身的能力、要求、目标等考量而定。

估值低

(5)至于目标价是多少,近年来并没有证券行剖析及推荐,没有建议目标价。不过,这里列出过去5年的每股净利数据供参考,相信有助简单算出其本益比,以作为估值计算个中基础之一。

该公司2014至2018年(截至1月31日止财政年)的每股净利,分别为2.83仙、2.44仙、2.50仙、1.17仙及0.76仙。截至2019年2月22日止收市时,股价为7.5仙。若以过去5年每股净利为准,估值还相当低。
作者 : 李文龙
文章来源 : 星洲日报 2019-03-25

https://www.sinchew.com.my/content/2019-03/25/content_2028288.html

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