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ARB signs MoU for IT projects worth at least RM500m

KUALA LUMPUR (July 10): Information technology (IT) solutions and services provider ARB Bhd signed two memoranda of understanding (MoU) today for projects worth at least US$120 million (RM499.8 million).

In a statement, ARB said the first MoU signed with property player Chean Chhoeng Thai Group Co Ltd (CCTG) was for it to deploy Internet of Things (IoT) and IT to the latter's mixed development project in Phnom Penh, Cambodia.

Under the MoU, the IoT and IT project value for ARB's wholly-owned unit, ARBIOT Sdn Bhd, is not less than US$100 million (RM417 million). The entire mixed development project is worth US$1.5 billion (RM6.2 billion).

Dubbed "The City Gate", the project encompasses office buildings, a five-star hotel, resorts, condominiums, commercial complex, arts and exhibition centres and a public park, along the Tonle Sap river.

ARB chief executive officer Datuk Larry Liew Kok Leong said in the statement that the company is excited to work with CCTG, which is the private vehicle of major shareholders at Shanghai-listed Guangzhou Yuetai Group Co Ltd.

"The digital era's IoT is on everyone's lips, and it is a simple yet flexible concept that aims to enhance the quality of work, [life] and play.

"Our intention is to incorporate the IoT element, which includes smart devices, wireless switch, smart healthcare, security cameras, video intercom, HD video conference, connected AV and home network systems. This will allow the users to do less in [everyday activities] to create a smart life," Liew added.

Meanwhile, the second MoU was signed with Hong Kong's Yue Tai (HKYT) Life Insurance, valued at no less than US$20 million, or RM82.8 million, for the supply of enterprise resource planning (ERP) system and solutions.

HKYT Life Insurance, incorporated in Cambodia, is principally involved in providing life insurance products to individuals.

Under this MoU, ARB Development Sdn Bhd will deploy ERP system and IT related hardware and software for HKYT Life Insurance, and HKYT Life Insurance will outsource the IT management project to ARB Development.



房企二次折戟 粤泰股份64亿甩卖资产“自救”

来源:中国经营报

2019年06月15日
继城启集团因造假事件沉寂之后,杨树坪的房地产新平台广州粤泰集团股份有限公司(600393.SH,以下简称“粤泰股份”)并未东山再起,眼下也面临着生存考验。

在流动性紧张、逾期借款风险的双重压力下,粤泰股份近日拟以64亿元的价格打包出售旗下多个项目资产。这场看似匆忙的变卖资产“自救”行动中,除了资产存在抵押担保、查封等情况外,粤泰股份仍需要满足收购余下股权等其他目前尚不明确的条件。

在接受《中国经营报》记者采访时,粤泰股份证券事务代表徐广晋称,相关出售事项正在按照计划推进,而未来是否继续出售资产以公告信息为准。对于其他问题,粤泰股份方面则并未回应。

从昔日顶着广州十大房企光环,到如今打包甩卖资产“续命”,广州本土房地产开发商杨树坪的房地产征途可谓波折不断。受访业内人士表示,造假事件后,杨树坪的房地产业务发展不尽如人意,品牌和市场地位已大不如前,旗下房地产平台业一直未能再度跨入大型房企的行列。

64亿打包出售资产

粤泰股份此次打包出售的资产分别为广州嘉盛项目、广州天鹅湾二期项目、恒升天鹅湾80%股权、粤泰天鹅湾20%股权以及中浩丰公司20%股权,价格分别为25亿元、27.8亿元、7.6亿元、8063万元以及2.8亿元。

上述拟出售股权的公司均为项目公司,恒升天鹅湾旗下拥有淮南公园天鹅湾项目,粤泰天鹅湾则拥有淮南洞山天鹅湾项目。中浩丰公司背后则是深圳贤合旧改项目,占地面积14.6万平方米,截至2018年底仍处于前期拆迁阶段。

粤泰股份坦承,出售资产是为了缓解公司流动性紧张,化解公司的逾期借款风险。截至2018年底,粤泰股份逾期借款为29.52 亿元,逾期应付利息2.46亿元。

从相关协议来看,粤泰股份此次出售资产显得有些匆忙,出售资产抵押担保以及资产查封等问题依然存在,资产能否顺利打包出售仍有较大不确定性。

其中,广州嘉盛项目和广州天鹅湾二期项目均存在对外提供抵押担保的情况,担保所涉债务剩余本金余额分别为12亿元、16.2亿元。这两个项目还存在被司法查封及轮候查封的情况,涉及债务诉讼剩余本金余额合计分别为26亿元、19.2亿元。

此外,粤泰股份在粤泰天鹅湾、恒升天鹅湾的股权占比均达到90%。两个项目公司除了同样涉及抵押担保、查封等情况之外,粤泰股份目前也尚未取得其他股东对于本次交易放弃优先受让权的声明,也没有与其他股东就收购剩余股权事项签订实质性文件。按照交易协议,粤泰股份在这两方面的问题若得不到解决,都将有可能导致本次资产出售失败。

出售中浩丰公司20%股权的事项,粤泰股份同样也需要取得各方股东的同意,而粤泰股份至今仍没有取得股东会决议文件及股民大会决议。

近年来,行业竞争加剧,中小房企出售资产“输血”的现象日益增多。资深地产专家刘忠岭告诉记者,政府这几年加大楼市调控力度,市场热度现在平稳了下来,“行业集中度持续提升,加上宏观经济增速放缓等影响,目前中小房企面临着品牌较弱、融资不畅、资金链紧张等困难。”

广州项目开发迟缓

粤泰股份此次出售的资产包中,转让价格较高的两个广州项目备受关注。广州嘉盛项目、广州天鹅湾二期项目的出售价格分别为25亿元、27.8亿元,在64亿元的总交易价格中占比达83%。

这两个项目的出售转让在未来也存在诸多变化。接下来,广州天鹅湾二期项目获政府批准的预售或现售备案均价如果未能超过9万元/平方米,双方合作对价款最终由27.8亿元调整为26.4亿元。另外,完成转让后2 个月内,粤泰股份也可以出资回购广州嘉盛项目49%股权,双方共同合作开发目标项目,而回购价按收购方投入及年化15%利息计算。

记者查阅相关报告了解到,粤泰股份的广州嘉盛项目、广州天鹅湾整体项目开发较为缓慢,两者的开发时间均有15年之久。徐广晋表示,广州嘉盛项目、广州天鹅湾二期项目至今没有获得预售证。

2004年财报显示,广州嘉盛项目开工时间为2000年11月,彼时预计竣工时间为2002年5月,但因为与合作方信兴华公司发生争议,广州嘉盛项目的建设处于停滞状态,广州嘉盛项目的开发进展随后也未有较大改观。

广州嘉盛项目计容建筑面积为4.3万/平方米,项目规划建筑层数为地上51层,地下4层,截至2019年5月22日,项目已完成地上36层结构建设。

近日,记者实地走访发现,正待出售的广州嘉盛项目现今处于停工状态。工地上并未看见施工人员,也没有听闻机械作业声,工地工作人员称项目已停工数日。

至于广州天鹅湾项目,土地是在2003年获得,一期项目已于2007 年完工,并在2008 年陆续售出。二期项目在2013 年申请变更规划并获得了审批,预计于2015 年竣工,但直至2018年才得以完工。

广州天鹅湾二期项目临近江边,总建筑面积7万平方米。记者日前走访现场时看到,项目主要建筑主体已经建好,目前施工人员正在建设小区的公共用地。不过,在销售中心,销售人员却对项目的户型、售价等情况三缄其口,仅称“什么也不知道”。而另一工作人员则表示:“项目都是毛坯房,可能在年底入市销售。”

在周边工作的房地产中介人士告诉记者,目前出售的广州天鹅湾一期物业的户型较多,包括了一居、二居和三居,每平方米售价在5.3万元到5.8万元之间。

对于广州天鹅湾二期项目售价能否突破9万元/平方米,广东中原地产项目部总经理黄韬对记者表示:“那个地段卖9万元/平方米,会有一定难度,如果没有面积赠送,很多购房者会选择广州其他更好地段的项目。除非有政策的变动。广州的房价将会继续稳定一段时间,政府方面也希望广州楼市保持平稳为主。”

经营困境凸显

粤泰股份陷入债务逾期危机,使得公司实际控制人杨树坪的房地产业务再次遭遇重大挫折。

2019年一季度报告显示,粤泰股份前两大股东依次分别为广州城启集团有限公司(以下简称“城启集团”)、广州粤泰控股集团有限公司(以下简称“粤泰集团”),占股比例分别为20.24%、20.05%,而粤泰股份的法定代表人以及实际控制人均为杨树坪。

相比粤泰股份,业内更为熟悉的是杨树坪的城启集团。在21世纪初,城启集团在广州房地产市场名声响亮。但2005年的造假事件爆发后,城启集团在市场的强劲发展势头便开始急转直下。

据相关报道,因伪造行政公文印章30宗,10年超建20万平方米,以及欠缴国家各项款额总计高达30亿元等问题,城启集团在2005年初遭到广州监管部门严查,并被罚款约7亿元。而在调查期间,广州城启集团的房地产业务也基本陷入停滞,房地产项目直到2006年才得以全部解封上市。

“杨树坪是铁路系统出身,实在不该出现伪造政府文件这样的事情。”一位不愿具名的广州房地产业内人士告诉记者,城启集团以前是广州十大房企之一,知名度较高,那时候的发展势头也十分强劲,“但自从造假事件发生后,城启集团接下来的发展不尽如人意,品牌和市场地位已经大不如前了,杨树坪旗下的相关房地产平台也一直未能再度跨入大型房企的行列。”

该业内人士认为,城启集团若没有发生造假事件,按照当时的势头,也许现在可以位列房企中的第一或第二梯队。

城启集团造假事件爆发前,杨树坪已通过粤泰集团在2004年控股上市房企平台东华实业(粤泰股份前身)。彼时,城启集团、杨树坪等均为粤泰集团的主要股东,其中城启集团持有45.1%股份,杨树坪持有46.48%股份,同时杨树坪持有城启集团股份84.67%。

城启集团陷入泥沼后,杨树坪欲把粤泰集团、城启集团等平台的旗下房地产项目注入上市平台东华实业,以实现城启集团的“重生”。2013年,东华实业开始启动收购粤泰集团、城启集团等项目资产包,最终历时两年在2015年完成。当年注入的资产包中,即包括了城启集团持有的广州天鹅湾二期项目以及淮南公园天鹅湾项目,这两个项目现今又将被粤泰股份打包出售。



粤泰股份:公司流动性风险尚未完全缓解

2019年06月24日 00:14 :东方财富 首页 > 财经频道

6月23日晚间,广州粤泰集团股份有限公司发布关于媒体报道的说明暨风险提示公告,称此前公司董事长在公开场合表示对宝瑞国际医学中心20亿元预计投资额仅为初步估算金额,且公司目前流动性风险尚未完全缓解。

公告披露,6月21日下午,粤泰股份董事长杨树坪先生在新闻发布会上表示:“2016年粤泰集团首次试水,经广东省卫健委批准,联手广东省第二人民医院成立广东首家国际医学中心宝瑞国际医学中心,该中心分三期建设, 预计总投资逾20亿元。 ”

观点地产新媒体查阅了解,粤泰股份提示称,上述预计20亿元的总投资额目前仅为公司对该项目的初步投资估算金额,公司预计的项目整体投资周期为4-5年左右。

截止目前,公司已累计对宝瑞国际医学中心完成投资人民币3.3亿元。 由于宝瑞国际医学中心为公司与广东省第二人民医院合作项目,除上述已经完成的投资以外,目前公司并未就宝瑞国际医学中心后续投资事项与广东省第二人民医院及有关各方达成任何投资协议。

同时公司后续是否能与广东省第二人民医院及有关各方达成投资协议目前尚存在重大不确定性。

公告还披露,由于市场融资环境的恶化,公司面临流动性困难,公司及个别公司下属控股公司的银行账户被冻结,公司部分项目资产被查封。

截止本报告披露日,公司流动性风险尚未完全缓解,公司仍有部分银行账户及资产在查封冻结中。 公司董事会郑重提醒广大投资者广大投资者理性投资,注意风险。



昔日广东老牌房企陷困局 杨树坪的资本玩法不灵了
大摩财经
2019-07-03

粤泰股份债务危机

老牌房企粤泰股份(600393.SH)的债务危机正在进一步蔓延,昔日名震广东的地产富豪杨树坪能否度过难关?

粤泰股份7月1日公告称,控股股东粤泰控股及一致行动人城启集团、广州豪城、广州建豪、广州新意、西藏棕枫的全部持股已被轮候冻结,冻结股份数占上市公司总股本的64.15%。

冻结申请执行人为长城资产广州分公司,冻结原因为:长城资产对收购的广州豪城、广州新意、广州建豪、西藏棕枫四笔本金合计11.7亿的债权进行重组,杨树坪以及粤泰控股、广州城启等关联公司对重组债务进行了担保。因质押股票爆仓且逾期支付利息,长城资产向广州中级法院申请强制执行。

长城资产本是为解杨树坪之危而来。2018年下半年起,粤泰股份陷入流动性危机——2018年底,粤泰股份有息负债54亿,手头现金不到4亿,逾期本息近32亿——导致上市公司部分银行账户被冻结,部分资产被查封,控股股东及一致行动人股权被冻结。为化解债务风险,粤泰股份聘请了长城资产来进行资产重组、债务重组。

结果到了最后,长城资产需要强制执行杨树坪的股权来抵债了。

杨树坪不是没有开展自救。6月9日,粤泰股份将旗下优质项目打包售出,包括广州嘉盛项目、广州天鹅湾二期项目、淮南恒升天鹅湾80%股权、淮南粤泰天鹅湾20%股权和深圳中浩丰20%股权,以总对价63.97亿元卖给了世茂房地产。

天鹅湾系列一直是粤泰的明星产品线。今年四月,北方信托曾打算对粤泰旗下广州天鹅湾二期、恒升天鹅湾、粤泰天鹅湾及另两个项目输血48亿资金,主要通过债务重组及新增开发资金的方式。没想到仅一个多月,粤泰就变卦,将抵押融资换成了“回血”更快的“卖子求生”。

不过,上述资产出售充满不确定性。其中,安徽江龙持有恒升天鹅湾10%的股权、粤泰天鹅湾10%的股权,但粤泰尚未取得安徽江龙放弃优先受让权的声明;中浩丰项目对应的底层资产为深圳贤合旧改项目,截至去年底粤泰仍未取得旧改项目的土地使用证;此外,上述交易标的都涉及诉讼查封事项。

杨树坪困局

杨树坪当年曾是广东地产界的风云人物。

上世纪90年代,30多岁的杨树坪从广州铁路系统辞职,下海搞房地产,创办粤泰集团、城启集团。彼时,杨树坪的房产项目主打小户型,很快脱颖而出,2000年后,杨树坪打造的荔港南湾项目成为广州明星楼盘,粤泰集团也成为与富力地产、合生创展等齐名的广州十大房企之一。

杨树坪的城启系也一度在资本市场意气风发,先后入股广百股份、广州证券、收购老牌上市房企东华实业。2004年,杨树坪控制的粤泰集团借壳东华实业(即现在的粤泰股份)上市。
然而,杨树坪在2005年因造假事件被罚七亿,旗下多个项目被查封。杨树坪及城启系、粤泰股份饱受打击,从此变得低调。

沉寂多年后,杨树坪一度携天鹅湾项目再次归来。2013年,杨树坪将粤泰集团、城启集团旗下的广州天鹅湾项目二期、广州雅鸣轩项目一期二期、城启大厦等打包装入上市公司平台,企图重现城启系往年风采。

当时,杨树坪作出业绩承诺,即2015年至2017年的扣非净利不低于12.5亿元。

数据显示,2015年至2017年,粤泰股份的扣非净利分别为0.33亿、1.4亿、11.75亿,合计完成了13.5亿的扣非净利。在此期间,粤泰股份扣非净利逐年猛增,增长率分别为88%、350%和741%。

过快的增速刚好完成业绩承诺,引发监管问询。当时的问询公告显示,粤泰股份通过整体出售或收购较为成熟的地产项目,实现的上市公司盈利占净利润的近八成。其中,粤泰股份2016年通过收购杨树坪所持的柬埔寨项目,实现扣非后净利润约1.02亿元,占当年净利润的70%。粤泰股份2017年转让淮南置业90%股权及其所持淮南中校区项目,就实现了扣非后净利约6.68亿元,占当年净利润的57%。

2018年,粤泰股份原计划增发收购江门碧海银湖100%股权,失败后又改为以23亿现金收购该标的60%股权。值得一提的是,该项目是杨树坪于2017年斥资18亿从李嘉诚手中受让而来。不过,该收购计划最终因上市公司始终没钱而终止。

主业不振,仅玩资本,粤泰股份在流动性吃紧的2018年很快吃到了苦头。2018年年报显示,粤泰股份营收32.76亿,同比降41%;净利2.9亿,同比降75%;扣非净利0.02亿,同比降99%。

前不久,杨树坪还收到了广东证监局对其出具的警示函。原因系其承诺自2018年6月21日起9个月内增持上市公司不超过10亿的股票,但最后也没有实现,成了忽悠式增持。

重重危机之下,杨树坪还能再次东山再起吗?

Labels: ARBB

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