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(吉隆坡8日电)尽管房产市场买气尚未全面复苏,但部份产业公司估值已然降至诱人水平,丰隆研究认为,不排除市场将出现逢低承接买盘,推动产业股股价上升。

全年销售有望达标

丰隆研究指出,2019年首9个月数据显示,产业公司的销售额普遍达到全年目标的70%左右,由于第四季向来是销售旺季,加上新项目陆续上线,预期产业公司有望达到全年销售目标。

不过,该行认为,产业市场依然迟滞,相信产业公司今年多保持与2019年相同的销售目标。

目前,滞销房屋数量已在2019年第三季增加到3万1092间,与2014年的1万零181间相比,增幅超过2倍,当中以柔佛最为严重,有价值43亿令吉的5470间房屋滞销,接下来依次是霹雳的5126间(15亿令吉)、雪兰莪的4872间(38亿令吉)和槟城的3508间(30亿令吉)。

丰隆表示,在滞销房屋中,38%的售价超过50万令吉,占去了滞销房屋总值的72%;房屋类型方面,高楼住宅比重为47%,2层及3层排屋则是30%。

前瞻指标向好

前瞻指标向好,2019年首11个月,房贷申请和批准件数分别按年增加8%和8.6%,改善了1%。住宅和非住宅房产的呆账率保持在1.12%和1.43%低水平,略高于前期的1.09%和1.31%。

包括新屋和二手房屋在内,2019年第三季住宅交易达8万3186宗,其中65.3%售价低于30万令吉,丰隆认为,这无法为产业公司带来稳定的赚幅。

丰隆指出,鉴于2020年产业销售依然疲弱,发展商继续小心推介新项目,并可能为屋主提供折扣。在拥屋计划(HOC)结束后,如果政府不延续,或是发展商不给予折扣,都可能打击人们置业情绪。

“有鉴于此,若政府推出协助购买房屋政策,将对产业市场有利。”

产业股保持“中和”评级

选股方面,丰隆表示,虽然在追踪的8家产业公司中,高达6家获得“买进”评级,但该行却基于缺乏短期利好而保持产业股整体“中和”评级。

不过,该行指出,产业公司的平均股价账面值仅有0.7倍,估值也是5年均值的-2标准差,可能吸引少许趁低吸纳买盘。

丰隆的3大首选产业股包括双威(SUNWAY,5211,主板工业产品服务组)、IOI产业(IOIPG,5249,主板产业组)和金群利(MATRIX,5236,主板产业组)。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2198165.html

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