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大马连续5年最受欢迎主题乐园——“世外逃园”(Escape Theme Park)首席在逃员沈芝庆,以本身的成功经验证明创建主题乐园未必投资越多钱越好,也不是重金聘请欧美专才就一定成功。
这座槟城品牌的主题乐园首阶段园区高空探险公园(Adventure play)于2012年11月开张,2年后荣登TripAdvisor全马最受欢迎主题乐园宝座,迄今仍是唯一的五星级主题乐园。
2017年第二期园区水上乐园(Water Play)启用,去年11月9日第三期园区“大地重心游戏园”(Gravity Play)开幕,展示了园中获得健力士世界纪录大全的世界最长管形水滑梯(The Longest Tube Water Slide)项目。
世外逃园第一期园区不获银行和投资者看好,沈芝庆唯有自掏腰包投资800万令吉,示范不随便砍树和拆老屋保留大自然资源的再循环理念,结果一炮而红。当初一些外国公司要前来投资,却被部份非营利团体指责为破坏大自然而撤资,如今证明了他们的失误。
保留大自然资源再循环理念
他真正重点投资的是本身乐趣(fun loving)的热情,由于他爱护大自然和享受童玩世界的欢乐理念正确,获得市场的认同。此外,也吸引来自不同国家,包括中国、汶莱、阿曼等来大马取经。
他亲力亲为,利用30年的国际经验,重回槟城自己发展、设计和建设世外逃园,用创意而不是资本打开另一片天。所投下的资金只是一般主题乐园的10%,别人使用在过山车的钱,已足够他建一座主题乐园。他说,创意是万能。
主题乐园  欢乐为本
“主题乐园的经营者,应以欢乐作为乐园的核心思想。”沈芝庆表示,聘请不熟悉我国情况的外国专家设计和承建的主题公园,往往带来的是不适合本地投资市场、消费习惯及生活习惯的西方模式。
重金聘西方专才设计  未必适合本地市场
从欧美以外失败的主题乐园可以看到,外来专家或僵化的欧美主题公园模式,带来的是建设类似过山车等财务难以承担的项目。不管是大富大贵还是小康,大马人到欧美旅行可以接受150美元(600令吉以上)主题公园门票及消费,却难以接受本地主题乐园这个门票价格。
按照沈芝庆的研究,多数东亚国家旅客到我国主题乐园消费的门票忍受度不能超过150令吉。当然,本地价格150令吉即可,而所提供的素质绝对可媲美欧美,原因是本地投资及人工较低。
“欧美主题公园每年入园人数可达400万人次,我国没有这么大的市场规模,能达100万人次就不错了。”
本地主题公园门票价值只是欧美的大约四分之一,入园人次的营业收入也是欧美的四分之一,建园时所投下的成本若与欧美相差无几,回酬率肯定是比欧美小很多的不当投资。
欧美专家也会忽略更少资金就能拥有的大树,原因是他们根据洋人喜欢日光浴的生活习惯设计主题公园,并不了解生活在热带的本地人反而怕晒太阳,树荫越多越好。
在设计主题公园的饮食部门时,也要考虑到大马民以食为天的饮食习惯。本地人不会像欧美那样接受在园中高消费的模式,他们多数只选择在主题公园外的美食。
轻本投资  保留自然资源
沈芝庆说,“回归自然”主题公园是类似电召车优步(Uber)取代传统德士,或手机摄影功能取代传统摄影机的粉碎传统理念(Disruption)。
别人的主题乐园强调机械化重本投资,沈芝庆却是“轻本投资”尽量保留大自然资源。“我们这一代离开大自然太远了,要重新大自然接轨找回儿时玩意和乐趣。”
曾经风靡一时的过山车今天已是僵化过时的主题乐园项目,再也吸引不了更多游客,更不要说以过山车把主题乐园的业务推上另一个高峰。
世界各地斗大斗新奇的巨额投资主题乐园企业,普遍上发展遇到了瓶颈,市场到了饱和点,可以说整个行业已僵化了。
过去的主题乐园经营者相信类似拥有过山车的魅力,更加相信外加酒店和房产的多元领域结合主题乐园,好像生意做得越大越好,越大笔的投笔越引人注目,而非给予人们真正欢乐和必须专业经营。
不看好主题乐园结合房产
沈芝庆认为主题公园给人们的乐趣须来自玩乐,主题乐园不应该是叫人感到害怕,绑了安全带静静坐著的过山车,在晕头转向之后可能还会作呕。
他不看好结合房产的主题乐园,这往往在吸引人们买房之后失去利用价值,最后以失败告终。
盼设空中吊缆  俯瞰雨林
沈芝庆建议,计划中耗资1亿令吉的升旗山空中吊缆应该设在直落巴巷与升旗山顶之间的山林上空,使游客有更长的行程居高临下饱览热带雨林之美。
他说,这个项目会带旺直落巴巷,使当地有更大的发展空间,停车位足够。交通方面,也能带动沿岸的酒店上山玩解决了住宿的问题。
“人们进森林不一定会破坏大自然,特别是懂得爱护大自然的高级游客,只有没素质的游客才会破坏大自然。在槟城的旅业方面,应该朝这方面前进。”
沈芝庆表示,槟州其他旅游景点也不宜承担太多游客,政府应该实行选择优质游客的发展旅游业政策,特别是选择高消费力游客,大马旅游政策一向来疏忽了这一点。
搞好槟城旅游产业需有世界观
“要把槟城旅游产业做好,就要有世界观,可是槟城的旅游业迷失了,没有一个大方向。”
他称,槟城若太过注重推广小贩美食,得到的将是更多低消费游客。旅游业是大生意,搞旅游业要有做生意的思维,要游客一天花1000令吉,不是100令吉。


https://www.sinchew.com.my/content/content_2200412.html
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